投资性房地产-成本的金额为什么不是取得成本5000万？

爱思考的同学你好(*^▽^*):计量模式发生变更，是会计政策变更，需要追溯调整，但是是从一开始追溯到变更日，所以增加公允价值模式的投房，是直接按照变更日的公允价值入账，因为这段时间发生的公允价值变动就可以直接计入留存收益了，不需要再进行额外调整。希望老师的回答可以帮助同学，快考试了，要坚持住哦~老师全程陪伴你，加油~~

也已知股权资本成本和负债税后的资本成本，那加权资本成本怎么算？

爱思考的同学，你好　　用税后的债务成本*长期债务占权益的比重+股权资本成本*比重=加权平均成本一般来说都是用目标资本结构中负债和所有者权益的比重~　嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

这里办公楼还是成本模式计量时为什么不写一笔折旧和减值的分录？

爱思考的同学你好，　 虽然题目中说“该公司于2016年 12月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，”但是没有给出投资性房地产的账面价值、计提折旧方法等信息，没有办法列分录哦~“2017年1月1日，长城公司决定采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。”“截至2017年 1月1日，该办公楼的原价为5 000万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元。”所以这个题目的重点是投资性房地产的转换和公允价值模式下的后续计量~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

1月1日处置分录为什么没有借：其他综合收益贷：其他业务成本？

爱思考的段泽涛同学你好，投资性房地产章节，只有非投资性房地产（比如自用办公楼）转换为公允模式计量的投资性房地产产生的贷方差额才会计入其他综合收益。本题中只涉及投资性房地产后续计量由成本模式变为公允模式，没有转换的问题，所以不产生其他综合收益，也就没有你说的这笔分录。有问题欢迎继续和我沟通哦~

题中提到甲公司利用成本优势降低产品价格，为什么不选D？

同学您好：D讲的是替代产品的威胁，但本题说的是利用成本优势，防止其他同行的进入，而不是替代品的进入。产品都是一样的。同学您理解了嘛，祝您学习愉快，每天进步一点点~早日拿证~

这是代收代缴消费税，组成计税价格的时候需要找到材料成本吗？

勤奋的同学，你好这里是代收代缴消费税，组成计税价格的时候需要找到材料成本，但是当时购进的时候是买价，买价的10%我们是作为进项税额的，剩余的90%作为材料的成本有问题继续追问哦~

5000是新增加的投资成本要加新买的40%股权对应的钱？

亲爱的宝宝你好1：5000是新增加的投资成本，所以要加上哦，新买的40%股权对应的钱2：1800那一步是特殊交易里面的购买少数股权的知识点，因为付钱5000万，占份额4000，多付的钱要调整资本公积。3：因为现在是100%持股了，没有少数股东权益哦4：存货200是因为上一年的内部交易的抵消分录抄到了今年，收入和成本类科目用年初未分配利润代替5：投资收益800同样是因为100%持股，乘以100%，可以不写比例6：最后一个原则上应该是资产处置损益的哈，因为是正常转让，同学可以提供一下题目的来源，老师这边确认一下。宝宝继续加油哦！

老师合报下分得现金股利2800，成本法调权益法怎么调？

爱思考的同学，你好　处理过程如下图~由于都是借应收股利，所以借方不用调整，主要是调整的贷方　　嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

直接从固定资产转换为公允价值模式，我的做法错了吗？

准注会同学你好：题中说转为投房成本模式，之后转为公允价值模式是需要按照题中步骤处理。因为投房成本模式转公允价值模式是会计政策变更希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

关于处置分录的第三个考点是 （合并报表）合并成本=原FV +新FV？

哈喽，努力学习的小天使：该考点是原投资采用权益法核算，企业因追加投资等原因能对非同一控制下的被投资方实施控制的会计处理，由于追加投资能够实施控制，对长期股权投资的核算方法由权益法转为成本法在合并报表层面：合并成本=购买日之前持有的被购买方的股权（原投资）于购买日的公允价值+购买日新购入股权所支付对价的公允价值举个栗子噢：2X20年1月1日，A公司以银行存款3000万元取得B公司30%的股份，并能够对B公司施加重大影响（权益法核算）2X21年1月1日，A公司另以支付5200万元的银行存款进一步取得B公司40%的股权，并取得了对B公司的控制权，假定A、B公司在合并前并无任何关联方关系。2X21年1月1日（购买日），A公司原持有B公司30%股权的公允价值为4000万元合并报表中的合并成本=4000+5200=9200万元老师这么解答，同学理解了吗？同学学习的很认真呢，接下来也要继续加油哦！