第八题可以挨个讲一下excel选项吗？

爱思考的同学你好定金法律规定是不得超过合同的20%的，如果超过的话，超过部分无效。本题中合同总价100万，所定金最多只能是20万，那么超过的5万只能算是预付款性质。如果对方违约了，那么我们首先是返还我们给的20万定金+5万预付款，然后罚一倍的定金20万，也就是总共要退还给买方45万元，所以AB选项都是错的。定金和违约金要是同时约定的话对方违约，买方只能二选一，不能同时又要罚对方定金又要让对方给违约金。C选项，假如买方要求对方赔违约金，30万，但是实际损失有35万，那么是可以要求对方增加赔偿的，再增加5万。（而不是不得要求继续赔偿）所以C错误D选项，假如买方要求适用定金罚则，那么首先按我们之前分析的，会得到45万，这45万中只有20万是对方罚的定金，那么是无法弥补实际损失的（35万），所以可以申请增加赔偿15万，即让对方继续支付15万。老师这么解释是否可以理解呢？有疑问欢迎继续沟通哦~

第七题可以通俗一点逐个讲一下excel选项吗？

爱思考的同学你好抵押物如果被损毁，只要有残值，剩下残值有多少就还是押多少，本题残值50%，所以押50%，所以A错.B错错在“仅”字上，确实实际残值都可以实现抵押权，但是不止有残值，我们还可以就保险金、补偿金实现抵押权。也就是C是正确的。D错误在于，保险金抵押金并不会打折，银行是就全部补偿金享有优先受偿权的。老师这么解释可否理解呢？有疑问欢迎继续沟通哦~