成本模式下投资性房地产折旧为什么贷方要计入利润分配—未分配利润？

亲爱的同学你好呀！ 同学说的哪道题目呢？可以贴出来老师看下吗？成本模式下投资性房地产的折旧应计入其他业务成本的。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

自产商品用于赠送，视同销售，应当确认收入和结转成本两个分录吗？

认真努力的同学你好：将货物用于捐赠，会计上不确认收入，税法上视同销售。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

企业重组遣散员工给与的离职补偿是确认为预计负债还是确认为应付职工薪酬？

爱思考的同学你好~企业重组遣散员工给与的离职补偿属于预计负债，但是是通过“应付职工薪酬”核算的。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

净现值具体是如何计算的？

勤奋的同学你好~净现值＝未来现金净流量现值－原始投资额现值。比如下题：某项目初始投资额9000万元，未来3年每年末现金净流入量分别为1200万元、6000万元和6000万元，企业项目的资本成本为10%。计算该项目的净现值。计算净现值1200×（P/F，10%，1）＋6000×（P/F，10%，2）＋6000×（P/F，10%，3）－9000＝1557（万元）​​​​​​​继续加油！

用插值法的时候净现值都会直接给出来的吗？

勤奋的徐同学你好，用差值法的时候给出的是年金、复利现值系数，净现值需要根据题干条件加上年金、复利现值系数计算出来的哦，继续加油哦~

为什么其他综合收益在结转的时候要转入留存收益？

认真努力的同学你好：其他综合收益相当于一个虚的，只是公允价值变动，真金白银还没到手呢，未来也是不确定的，等处置时真正确定这部分收益了，就转入留存收益（实实在在的）。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

净现值等于零意味着没有超额收益吗？

哈喽~爱学习的同学~这里不是超额收益，而是没办法获得正数的净现值也就是赚不到钱，所以不能投资哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

辞退职工的部分不是确认为应付职工薪酬吗？

勤奋的学员：     你好！     是的，分录为：借：管理费用，贷：应付职工薪酬。预计辞退工人，也属于一种预计负债，只是通过“应付职工薪酬”科目核算。      针对重组计划这里老师帮你总结如下：      1.题目问计入“预计负债”科目的，只有租赁厂房的违约金。      2.题目问影响预计负债金额的，考虑员工辞退补偿和租赁厂房的违约金。因为员工辞退补偿也属于一种负债，只不过通过应付职工薪酬这个科目来核算。      3.题目问影响损益或者利润总额的科目，那么考虑员工辞退补偿、租赁厂房的违约金和处置设备发生的资产减值损失。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

房地产开发公司的商品房不属于投资性房地产吗？

爱思考的同学，您好： 不属于，因为一般情况下房地产企业开发的房子就是为了【卖】。不是为了出租，也不是买了地不开发就为了捂着再转卖（国家也不允许，买了地就要尽快盖房子，不然会被收回）。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

选定一种模式，所有的房地产都按照这种模式进计量，是指限于投资性房地产吗？其他自用的或者存货也需要按这

勤奋的同学你好：选定一种模式之后，所有的房地产都按照这种模式进计量，是指限于投资性房地产的，其他自用的固定资产或者存货不需要按这种模式计量的呢。 继续加油噢~