房价180万,首付60万,其余分期付款20年每月1万,分录和利息怎么写?

王老师 老师已回答

同学你好。能够联系实际来理解问题很好,但建议先理解教材上的例题,教材例题往往是假设的简单情况,实际问题往往更加复杂。例题中,第一列期初应付本金的数值,是根据实际利率求现值而来,由于每半年付90万,一共付10个半年,因此本金=90*(P/A,10%,10),这是年金现值的计算,系数在考试中会给出,只需知道每年等额支付的价格即可。10%是指合适的折现率,比如银行利率。现值的意义在于:假设现在存入一笔钱每半年利率10%(或投资一个项目),同时每半年通过这笔存款或投资付出90万(拿出来用),现在该存入多少钱。这就是本金。第二列,确认的融资费用,就是本金*10%,每半年如果以10%算的话应该付的利息,第三列,分期付款额,就是每半年实际付出的钱(可以理解实际还掉的钱),每期都是90,第四列就是本金+利息-实际付出=期末的本息和。这个表一直算到10个半年后,本息和就是0,代表已经还清了。在你设想的情况中,我们假设可以用的折现率为5%(折现率并不是实际上的贷款利率,而是机会成本的概念,即这笔钱不贷款去投资是多少回报率),本金=1*(P/A,5%/12,12*20)。每个月利息是本金*5%/12,还款是1万,得出月末的未还的本息和,以此类推直至最后还清。因此会计处理时,用60(首付)+本金作为固定资产的成本。注意并不是180万,这里我们不考虑房子卖多少钱,只考虑对于我们来说要付多少钱。其中60万付清,240万是长期应付款,也就是本息和,我们求出本金后用实际利率法来确认融资费用,对应到每期的财务费用。分录为:借:固定资产  (本金+60万)      未确认融资费用 (利息,即240-本金)   贷:长期应付款(本息和240万)         银行存款 60万第一个月还款:借:财务费用 (本金*5%/12)   贷:未确认融资费用 (本金*5%/12)借:长期应付款 1万   贷:银行存款   1万

2019-01-20 21:18:11 阅读564
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