什么是特定不动产物权的减值损失？

认真努力的同学，你好~比如 重组业务涉及到一个厂房，那么这个厂房减值了，这个减值不算 重组的直接支出。重组直接支出是 这个支出不发生 就不能完成 重组 的支出。祝学习愉快

权益法是否要根据什么会计因素来确认相应的长投明细账变化？

认真努力的同学，你好~这个 D 的规定就是 权益法的 要求之一啊，所谓权益法就是要根据 被投资方的权益变动的原因来确认相应的长投明细账变化。祝学习愉快

金融负债转换为权益工具在哪个章节？

爱思考的同学你好~同学可以回顾一下金融工具第3节的内容1、权益工具重分类为金融负债　借：其他权益工具——优先股、永续债等 【账面价值】　　 　 　　 贷：应付债券——优先股、永续债等 【公允价值】　 　 　 　 　 　 　 资本公积——资本溢价（或股本溢价）【差额，或借】2、金融负债重分类为权益工具　借：应付债券——优先股、永续债等 【账面价值】　　 　 　　 贷：其他权益工具——优先股、永续债等 【账面价值】希望老师的解答能帮到你，继续加油~

为什么提高财务杠杆可以提高权益净利率？

认真的同学，你好：同学说的这句话，应该都是有一定前提条件的，比如第一句话"为什么提高财务杠杆可以提高权益净利率"应该是在前提条件：总资产净利率不变时。那么：根据公式：权益净利率=总资产净利率*权益乘数提高财务杠杆，负债比重提高，资产负债率提高。由公式“权益乘数=1/（1-资产负债率）”，可知，资产负债率提高，则权益乘数提高。总资产净利率不变，权益乘数提高，则权益净利率提高。后面几个疑问也是一样的道理，根据公式推导出来的~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

为什么房地产企业的土地使用权是存货，不计提摊销？

认真的同学，你好~，如果购买的时候，明确用途是用来建造商品房。也就是这块地上造了房子后会一起销售给客户，这样才会计入存货。这时候，房+地相当于就是一种商品，商品是不摊销的。同学说的情况，应该是，购买土地后用来建造自用办公楼。那么土地作为无形资产，摊销计入在建工程。会计上是有这样，根据持有目的来划分资产科目的情况。希望老师的解答能帮助到你~

算债务和股权的权重时，债务是否只算金融负债？

勤奋的同学，你好：1）题干中第二行“流动负债全部是经营负债”，经营负债是无息负债，不存在利息费用，所以本题在计算债务资本成本时，是不考虑流动负债的；2）在计算加权平均资本成本时，权重计算的3种方法，一般使用顺序为：给出了目标资本结构，使用目标资本结构计算权重；没有目标资本结构，但给出实际市场价值的，使用实际市场价值计算权重；只有账面价值信息的，使用账面价值权重。本题中没有明确目标资本结构、也没有给出长期债务的市场价值，所以只能退而求其次，使用账面价值权重。关于权重的选择，同学可以查看历年真题，真题在表述上会比模拟题更严谨一些希望以上的解答能够帮助到你，加油哦~

一般企业取得土地使用权后建造厂房后出租土地使用权计入什么？

爱思考的注会同学你好1.一般企业外购土地，建造直接对外出租的厂房时确认为投资性房地产，建造期间不摊销；2/3.房企建造对外出售的商品房，土地使用权计入商品房成本，作为存货核算，不用摊销。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

企业的自用写字楼在建造期间，土地使用权的摊销是否计入建造成本？

努力学习的小天使你好呀~　同学的总结是对的~　希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

如何理解权益资金周转速度？

爱学习的小可爱，你好哦~！资金周转速度简单来说就是“早收晚付”，早收应收账款，晚付应付账款，这个周转速度会体现货币的时间价值哦~这样解释小可爱你能理解吗？天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

权益法的处置时，结转其他综合收益和其他权益变动会计分录怎么写？

爱学习的注会宝宝，你好呀~　因为之前被投资方其他综合收益变动时，有做过分录如下借：长期股权投资-其他综合收益　　 贷：其他综合收益之前被投资方资本公积-其他资本公积变动时，有做过分录如下借：长期股权投资-其他权益变动　　 贷：资本公积-其他资本公积所以出售的时候，要把资本公积-其他资本公积和其他综合收益也冲掉。　以后的你会感谢今天努力的自己，继续加油哦~