购买土地使用权发生的成本为什么是计入所建造商品房的成本？

认真的同学，你好：同学可以结合下面的总结再复习一下　~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

这是相当于将债权转为权益工具吗？权益工具和增发股票的区别是什么？

勤奋的若陈同学你好！这里可以理解为以股抵债的。权益工具可能是自己的，可能是持有的别人的，所以范围更广一些，如果说增发股票的话，一般就是指自己的权益工具。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

为什么第四题认股权证考虑了发行前的月份5/12？

勤奋的同学，你好~一个是5月份行权，一个是10月份给股权，这是两件事。对于稀释每股收益考虑的是认股权证存在的时间，是发行后，行权前。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油.早日通过考试！

预购商品房设定抵押，是不是指我拥有了该房子之后是用来抵押权的？

勤奋的准CPA宝宝，我们又见面啦。预告登记是由买房人去办理登记的哟。预购商品房一般都是期房哈，这时房屋还没有建造完毕，办理抵押只能以房屋买卖合同进行，不必要等到拿到房屋后办理抵押。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

其他债权投资和研发支出所影响的递延所得税不考虑其差异影响吗？

勤奋的、优秀的同学：其他债投有暂时性差异，要做出来，但是不影响应纳税所得额。研发支出那个是会影响应纳税暂时性差异，但不做递资递负希望老师的解答能帮助你理解！快考试了，要坚持住哦。

不是说土地使用权的出售出租都是投资性房地产而建筑物出租是炒房子么？

勤奋的同学你好：投资性房地产也会有处置的情形，实务中确实有，租出去的建筑物，卖掉的情形。所以我们就这样做会计处理。定义的意思是说，如果是房子持有以备出售，不能作为投资性房地产核算。但这里是已经作为投资性房地产核算的房屋处置，是两码事哈。希望老师的解答能帮助你理解~

长期股权投资采用权益法核算，收到其他企业的现金损赠如何做分录？

勤奋的愉悦同学，你好！收到现金捐赠，被投资单位做的分录是借：银行存款　 贷：营业外收入，营业外收入增加，表明净利润增加，所以投资单位会做分录借：长期股权投资-损益调整　 贷：投资收益。祝同学逢考必过，加油~

金融工具投资中的交易费用，取得的直接费用，哪些是计入成本？

认真的同学，你好：同学可以结合下面的总结复习一下~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

什么时候用到长投股权投资-其他权益变动？

勤奋的同学，你好！1、净利润，做的分录就是借：长期股权投资-损益调整 贷：投资收益（或相反分录），其他综合收益也有对应的科目，借：长期股权投资-其他综合收益 贷：其他综合收益（或相反分录），利润分配就是宣告分配现金股利，做的分录是借：应收股利　 贷：长期股权投资-损益调整，所以可以这么理解这三项所有者权益变动有特定的分录，其他的所有者权益变动就留到最后一个，计入资本公积-其他资本公积，进行兜底的。2、利润分配就是宣告分配现金股利，做的分录是借：应收股利　 贷：长期股权投资-损益调整。祝同学逢考必过，加油~

商誉的初始计量(免税合并)具体是怎么产生暂时性差异的？

认真的同学，你好：比如长期股权投资的减值，会产生税会差异（如图）商誉=非同一控制下企业合并的合并成本—被购买方可辨认净资产公允价值的份额产生于合并成本和被购买方可辨认净资产公允价值的份额的不同~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)