租赁，售后租回是否需要掌握？

爱思考的同学，你好~租赁准则是新修订，教材又是重新编写的，适用范围又是非常广泛，老师建议把教材上的例题掌握好。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

经营租赁，融资租赁，融资租赁售后回租，销售额分别怎么确定？

认真的同学，你好~，经营租赁，按收取租金全额融资租赁，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息的余额为销售额融资租赁售后回租，按扣除出售金额的差额希望老师的解答能帮助到你~

售后回租不满足销售条件题目会明确说明，不用判断吗？

认真努力的同学，你好~一般 如果 出租人 构成了 融资租赁的形式 就 不构成 销售了， 主要用控制权是否转移给出租人来判断。祝学习愉快

售后回租的这道题如何理解？

同学你好，这道题属于售后回租的内容，对于售后回租，首先要判断销售是否满足收入准则的条件，这道题题目中说了是满足的。那对甲方来说，应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。计算租赁付款额的现值时要考虑两个问题，一个是租金，一个是销售对价和资产公允价值的差额。题目中甲公司销售的固定资产的销售对价比资产的公允价值高40000-36000=4000万元，这部分是作为甲公司获得的额外融资，在计算与租赁相关的付款额时应该扣除。租赁付款额的现值=2400*（P/A，4.5%，18）=29183.98额外融资每年应分摊的金额=4000*2400/29183.98=328.95，这里额外融资因为是一开始出售时就收到的，所以不用折现。每年租赁相关的付款额=2400-328.95=2071.05接下来就是计算使用权资产的入账价值以及该笔交易应确认的利得。主要的要点就是计算原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，比例为租赁付款额的现值/资产的公允价值。同学可以结合解析和讲义再理解理解。

有形动产跟不动产的融资租赁也分13%和9%的适用税率吗？

勤奋的同学，你好融资租赁分为有形动产融资租赁和不动产融资租赁。有形动产融资租赁13%；不动产融资租赁9%。融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。承租方先将资产销售取得资金，再支付资金将已售资产租回使用，其实质属于融资行为。融资性售后回租与一般融资租赁的增值税计税规则存在差异。实质上是贷款性质，所以我们要按照贷款服务，适用6%的税率。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！

税法上融资性售后回租，售的时候征印花税，租回的时候不征收印花税？

勤奋的同学你好：是按租的时候交。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

融资性售后回租不用交增值税吗？销售现代服务-租赁服务交多少税率的增值税？

勤奋的同学，你好！融资性售后回租要交税的，只是按照金融服务交6%增值税，这边有形动产租赁是13%的增值税税率。祝同学逢考必过，加油~

在新租赁准则下，售后回租应该如何处理？

认真的注会宝宝你好，售后租回交易首先要评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，属于销售按收入准则处理，不属于销售按金融工具准则处理。收入租回交易中不属于销售的卖方兼承租人杂租赁开始日借：货币资金　 贷：长期应付款买方兼出租人借：长期应收款　 贷：货币资金售后回租交易中资产转让属于销售的，（1）与额外融资相关借：货币资金　 贷：长期应付款(2)与租赁相关借：货币资金　 　 　 　使用权资产　 　 　 　累计折旧　 　 　 　租赁负债——未确认融资费用　 贷：固定资产——原值　 　 　 　 租赁负债——租赁付款额　 　 　 　 资产处置损益每年对利息的摊销分录为借：租赁负债——租赁付款额　 　 　 长期应付款　 　 　 利息费用　 贷：租赁负债——未确认融资费用　 　 　 　 　银行存款老师先把基本的会计处理告诉同学，这一部分比较晦涩，建议东西看看教材440——443页的例题，再结合咱们视频课老师的讲解，这一理解起来就比较深刻了，继续加油，棒棒哒~~~

本题选项B融资性售后回租怎么理解？

认真的同学，融资性售后回租，就是企业缺钱了，需要融资，然后就将固定资产卖了，然后又租回来，每月付租金，既缓解了资金压力又继续使用固定资产，这实质属于一种融资行为，按“贷款服务”缴纳增值税。希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

那不所有的汽车长期租赁都是筹资活动？

准注会你好(*´▽｀)ノノ这是考试，理想状态的题目，对于不想花钱租回来的设备节省了本来机器的投资活动资金，对于企业而言就是一种筹资行为了~老师这样解答，同学能理解么~接下来也要继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ