C老师 高顿研究院副院长

2020-09-24 09:10:10

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吴涛同学，你好，关于售后回租的这道题如何理解？ 我的回答如下

同学你好，这道题属于售后回租的内容，对于售后回租，首先要判断销售是否满足收入准则的条件，这道题题目中说了是满足的。那对甲方来说，应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。

计算租赁付款额的现值时要考虑两个问题，一个是租金，一个是销售对价和资产公允价值的差额。

题目中甲公司销售的固定资产的销售对价比资产的公允价值高40000-36000=4000万元，这部分是作为甲公司获得的额外融资，在计算与租赁相关的付款额时应该扣除。

租赁付款额的现值=2400*（P/A，4.5%，18）=29183.98

额外融资每年应分摊的金额=4000*2400/29183.98=328.95，这里额外融资因为是一开始出售时就收到的，所以不用折现。

每年租赁相关的付款额=2400-328.95=2071.05

接下来就是计算使用权资产的入账价值以及该笔交易应确认的利得。

主要的要点就是计算原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，比例为租赁付款额的现值/资产的公允价值。

同学可以结合解析和讲义再理解理解。

以上是关于租,售后回租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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