第12题中第（3）点和第（2）点的区别在哪里？为什么第（3）点里不需要算无形资产（土地使用权）的账面

爱思考的同学，你好甲是房地产开发企业，所以（3）中的无形资产是甲的存货，所以不能以无形资产进行核算继续加油，坚持就是胜利

选项B的说法是不是不够准确？应该是：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物，并且可以单独核算

同学，你好你考虑得很有道理不过通常 把土地使用权单独拿出来说是 模式这个是　可以单独核算 的祝学习愉快

华东公司为从事房地产经营开发的公司，期末存货采用成本与可变现净值孰低计量，按单个项目计提存货跌价准备

同学，你好这个土地因为是房地产开发企业，所以要当成存货，可变现净值=9800-500-700=8600(万元)，正在开发的商品住房成本=8000+1000=9000，所以要减值400，最后指出负债表列报的金额等于减值后的账面价值8600.祝学习愉快！

会计学中，“持有待售的固定资产不需要折旧”，固定资产转为持有待售的时间如何确认？

爱思考的同学你好思考的非常有深度但是持有待售要满足持有待售的条件， 不要混为一谈。满足持有待售的条件，应该是2个一个是立即可以出售一个是极可能发生加油哦

用于建造厂房时，土地使用权在建造期间计入在建工程与用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，单独计入无形资

认真的同学你好~是这样的：土地使用权单独作为无形资产核算，在建过程中土地使用权的摊销计入到在建工程中；房企盖房子，其土地使用权应该作为存货。继续加油哦~

这题中a公司向b公司投资公账不等的土地使用权作为初始投资，为什么没有作为内部销售在之后调整利润？

同学你好！这里因为A公司是把股票和无形资产给B公司的股东了，也就是这里不属于顺流交易，如果换成A公司以无形资产和股票直接投入到B公司的话，就需要考虑未实现内部交易了。同学这块掌握的还可以的，只是被绕晕了，继续加油！

改扩建期间，土地使用权计提摊销吗？如果计提，计提到哪个科目呢？

作为固定资产核算的建筑物，在其建造或改扩建期间，其本身需要停止计提折旧，但所占用土地使用权作为无形资产核算，仍继续计提摊销，并计入建筑物建造成本。作为投资性房地产核算的建筑物（假定成本模式核算），其所占用土地使用权也应作为投资性房地产核算，在其建造期间或改扩建期间，一并转入“投资性房地产——在建”，建造或改扩建期间不计提折旧或摊销。对于房地产开发企业，如果是用于出售的建筑物和土地使用权，应作为开发产品核算，不论是否在建造或改扩建期间，均不计提折旧或摊销。

房地产开发企业建造商品房准备出售期间，土地使用权摊销吗？

作为存货不需要摊销的哦

这道题计算为什么不是(2000+900)/3000*1200*？

你好，同学。因为这2000万里不包括地价，现在你要计算的是土地的单价，所以直接用900除就行。祝学习愉快哦~~

此题B选项厂房建造期间土地使用权的摊销计入制造费用最终属于建筑物成本吗？

勤奋的同学你好，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，计入无形资产科目，如建造商品房，则计入开发产品，开房产品是存货。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA