土地使用权中，什么时候做无形资产？什么时候做投资性房地产？什么时候用做存货？

爱学习的同学你好： 一、对于房地产开发企业来说：（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。同学继续加油呀~

转让土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在固定资产科目核算的，为什么不计固定资产减值准备和累计折旧

勤奋的同学，你好~可能是当时语境中的意思，同学是在哪里看到这句话的呀？ 如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

企业购买的商品房当办公房使用，土地使用权要分开核算吗？房子和土地使用权折旧年限算多少年？

认真的同学：土地使用权和房屋通常分开核算。外购的房地产，实际支付的价款中包含土地和房屋的价格，应对价款按照合理的方法（如公允价值比例）在土地和建筑物之间分配，并别计提摊销或折旧。如果确实无法分摊的，全部按照固定资产核算。此时折旧年限需要根据房屋使用状态，进行合理估计。也可以参照税法规定，在不低于20年的时间里折旧。你理解一下？加油~！

转让2020年取得的国有土地使用权，需要缴纳哪些税费？

努力的同学，你好！      转让土地使用权，一般涉及增值税，土地增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，企业所得税。同学继续加油哈~

能单独计价的土地使用权，不是作为无形资产核算吗？

思路没问题，同学如果有相关题目还是上传一下让老师看看~

土地使用权什么情况下需要摊销，什么时候不需要摊销？

爱思考的小可爱，你好：1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。希望上述老师的回答能够帮助同学的理解，这个考季，老师陪你呦~

土地使用权什么情况下是无形资产、建筑成本、存货？

爱思考的同学你好， 土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。 按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。 另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。 土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。 希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

固定资产入账价值不含土地摊销额，自用办公楼和土地使用权不应分别核算吗？

认真的武同学，你好~企业购入土地使用权计入无形资产，之后在土地上建造办公楼期间，无形资产的摊销是计入在建工程。借：在建工程贷：累计摊销完工后在建工程会转入固定资产，所以固定资产的成本中，包括了建造期间土地的摊销。等完工以后，土地的摊销就正常计入管理费用了。希望能够帮助到你~

D怎么理解，制造业企业土地使用权是作为无形资产列示的吗？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ制造业企业土地使用权是作为无形资产列示的喔。祝同学学习愉快，Fighting!!!

本题无形资产是在1月1日就8000全部计入投资性房地产在建吗？

爱思考的同学，你好这道题无形资产是在1月1日就8000全部计入投资性房地产在建吗？不是投房—在建，直接就是投房不是很理解B将土地使用权算出12月31日的账面价值后与投资性房地产账面价值相加，意思是无形资产虽然并入投资性房地产，但是折旧仍然分开提吗？分开折旧摊销的，因为使用年限不一样