为什么准备转让的可以算投资性房地产啊？
廖老师
老师已回答
勤奋的同学你好：1、持有并准备增值后转让的土地使用权属于“炒地皮”，这种情况下持有土地的目的本质就是进行投资赚钱。所以这种情况是可以划分为投资性房地产。2、不管是准备出租的土地还是固定资产都不能算，因为这种情况实际上并没有实际赚取租金。3、持有并准备增值后转让的固定资产不算投资性房地产，因为单纯是房子实际上是没有特别大价值，现在房赚钱的本质也是看这块地赚不赚钱。所以不能划分为投资性房地产。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过。继续加油哟~
土地使用权在资产负债表中应列示的项目为“无形资产”吗？
E老师
老师已回答
勤奋的同学你好呀，供参考:企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 但下列情况除外： 1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。 企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。祝学习愉快。
A购买土地使用权不是应该记入无形资产吗？
张老师
老师已回答
认真的同学，对于购买土地使用权用于建造商品房的房地产企业，购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本，作为企业的存货哟一般企业，购买土地使用权自用，能够单独核算的才是作为无形资产哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
初始投资成本不是原股权的账面价值加新股权的公允价值吗？
赵老师
老师已回答
认真的同学，你好~因为是同一控制下企业合并，所以只认账面价值~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
a选项换入土地使用权不应该按租赁准则算嘛？
老师
老师已回答
勤奋的同学，你好。换入的土地使用权一般是作为无形资产入账的。如果说的是换入的是房屋10年的使用权，那么企业就会以使用权资产入账，此时适用租赁准则哦~希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！
企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权吗？
汪老师
老师已回答
勤奋的同学，你好呀~ D是单独入账的土地，土地跟土地使用权还是有区别的哦，单独的土地就是按照固定资产核算的哈希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
土地使用权不计提摊销吗？
郑老师
老师已回答
爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好1、非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。 2、非房地产企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算。 3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。 4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。 5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 首先判断企业是房地产企业还是非房地产企业，是房地产企业不用摊销。希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~
经营租赁的意思不就是这款土地使用权，我没有所有权吗？
李老师
老师已回答
认真努力的同学你好：这个是站在出租方的角度的，将自己的土地使用权出租出去，出租方需要将其作为投资性房地产核算。选项中说明经营租赁是为了告诉我们，这个只是正常普通的出租，土地使用权还是出租房的。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！
