土地使用权随堂测试中D选项为什么停止摊销？

勤奋的学员：　 　 　你好！　 　 　老师这边不是很清楚你指的哪道题，辛苦同学将题目发出来一下，老师帮你来看看~

为什么住宅小区的土地使用权权益不单独作为无形资产？

亲爱的同学~这里考核的是：房地产开发企业持有的土地使用权，应作为“存货”核算。因为房地产开发企业在将小区楼盘开发完成、销售的时候，是将土地使用权、地上房子一起出售了。而且，在实务中，地价（即土地使用权）是远远高于房子建筑成本的，这也是现在房价高的原因就是因为土地的出让价格太高了。因此，房地产开发企业是将房、地统一销售了，其持有的土地使用权就应该在“存货”中核算。爱学习的你是最棒哒~加油！

选项E“土地使用权是无形资产”为什么正确？

勤奋的同学，你好！老师相信同学学得很棒，这题同学这么想，特殊情况题目一定要说明的，没有说明就是默认一般情况，这里一般情况是计入无形资产的，考试的时候老师认为出题会更明确一点，同学掌握知识就好。祝同学逢考必过，加油~

C表是持有并准备增值后转让的土地使用权，不是建筑物吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 　C表述错误，是持有并准备增值后转让的土地使用权，不是建筑物。　 　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

土地使用权用于自行建造厂房使用，若不能单独计价，就计入建造厂房的成本吗？

爱思考的同学你好，土地使用权用于自行开发建造自用厂房等地上建筑物时，土地使用权作为无形资产核算，地上建筑物作为固定资产核算。这种购买土地使用权后再建厂房的情况下，土地使用权和地上建筑物是可以合理区分价值的呀~企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款包含土地及建筑物的价值，能合理区分的，分别确认无形资产（土地使用权）和固定资产（地上建筑物），不能合理区分的，全部作为固定资产。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

E选项，地上建筑物若是自用的固定资产，土地使用权应该计入无形资产吗？

认真的同学，你好~，E选项不选，地上建筑物如果是自用的固定资产，那么土地使用权应该计入无形资产。如果是房开企业的商品房，那么是计入存货。所以这个选项不对。除非题干说清楚，外购的地上建筑物和土地使用权无法区分，这时候会一并计入固定资产。希望老师的解答能帮助到你~

为何交换取得用于建造商品房的土地使用权，确认为存货？

勤奋的学员：　　　 　 　 　你好！　 　 　关于土地使用权，老师给你总结如下：　 　 　　 　　1.非房地产企业中，土地使用权用于自行开发建造厂房等，作为无形资产核算；　 　 　　 　2.房产企业用取得的土地使用权建造对外出售的房屋，计入房屋建筑物成本，作为存货核算；　 　 　　 　3，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地和地上建筑物的价值，则应当将支付的价款在两者之间分配，如果确实无法合理分配的，全部作为固定资产核算；　 　　 　　　 4.土地使用权用于出租，作为投资性房地产核算；　　 5.单独计价入账的土地，这个是历史遗留下来的问题，计入固定资产，但不折旧。　 　 　 　你问的就是第2中情形，土地使用权用来建造商品房，和商品房一起都作为存货核算。　 　 　 　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

租入的土地使用权权益是计入无形资产还是什么？

认真的学员你好呀，老师这边为你解释一下哦~租入的土地使用权按照租赁准则来做，可以确认使用权资产，也可以简化处理，租金是需要分摊的。老师这样解释同学可以理解吗，不理解可以继续追问哦~

D只是房地产开发企业为建造住宅而购买的土地使用权，房地产商能否自用？

哈喽~爱学习的同学~住宅小区就是拿来卖的哈~或者说商品房~自用的话　 题目会直接说是自用~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

选项B，为何不管是否是囤积纯卖土地使用权，都要把它作为存货核算？

爱学习的同学，你好哟~是的，同学的理解基本正确，房地产企业是不能持有土地以备增值后转让的~希望老师的解答能帮助你理解！