为什么土地使用权成本和其他开发成本都应计入存货的成本？

勤奋的准注会同学你好，对于房地产开发企业而言，正在开发的商品房属于企业的存货，土地使用权成本和其他开发成本都应计入存货的成本当中。希望老师的回答能帮助你理解~

我想知道炒地皮不就是单独销售土地使用权吗？

勤奋的同学，你好！国家不允许炒地皮和炒房的，持有以备出售的土地使用权，要有董事会相关文件的，不然就可能会算闲置土地的，而且土地使用权的使用会由相关部门管的。同学只要掌握教材的知识就可以了，考试就是按教材来的。祝同学逢考必过，加油~

土地使用权刚取得时是做无形资产还是存货呢？

爱学习的同学你好：1土地使用权入账是根据企业的使用目的决定的。①无形资产：通常应确认为无形资产。　 　土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，作为无形资产进行核算，不与土地上建筑物合并计算其成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。　 　建造期间摊销计入“在建工程”。②存货：房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（开发成本），计入存货。③固定资产：企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权与地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。④投资性房地产：用以出租或持有待增值本题中，属于上述②的情况，作为存货。2存货是不计提折旧的。3存货是不计提折旧的。土地使用权在建设期间全部14000计入开发成本，资产负债表日与其他开发成本12000一起转入存货。同学继续加油呀~

完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧是合并核算还是分开核算？

哈喽~爱学习的同学~①因为土地使用权取得日就作为投房核算，不是无形资产，所以达到完工状态前不需要摊销，这样理解是对的哈，因为投资性房地产还在建造，建造期间不用摊销~②后期土地摊销和建筑物折旧起始点都是2019年10月1日，土地总寿命50年，但是建造期间已经耗用了几个月，所以要扣除掉~按照剩余寿命计提摊销；房子的部分按照30年折旧~③如果是取得的土地作为无形资产，准备建造固定资产的话，建造前，土地作为无形资产计提折旧，借记损益；开始建造至完工期间 ，计提的折旧，借记在建工程，完工后转入固定资产的成本；完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧分开核算哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

第一条写的是土地所有权，而题目说的是土地使用权对吗？

你截图解析第一条不就写着呢吗

如果是土地使用权不就要分情况了吗？

勤奋的同学：你好！ 投资性房地产转换为存货只可能是房产企业，所以无论是房产还是土地使用权都是开发产品。

为取得土地使用权所支付的出让金怎么理解？

baiyi同学，你好。这个为取得土地使用权所支付的出让金，计入无形资产，这是会计上的核算规定，因为它有专门的科目进行核算，所以不再计入建造成本，实际上该在建工程完工后，成本转入固定资产，如果出让金也计入成本，就不能单独体现土地的价格了。你再好好理解一下哦‘’

d选项为什么土地使用权手是投资性房地产呢？

爱学习的同学，你好哟~选项C应该属于存货，选项D符合投资性房地产的定义哦，投资性房地产包括已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物希望老师的解答能帮助你理解！

这笔钱计入固定资产成本，建造固定资产自用，固定资产和土地使用权，分别摊销是吗？

爱学习的同学，你好哟~是的，购买的土地使用权，可以单独作为无形资产核算，如果在上面建造固定资产，建造期间，无形资产的摊销计入在建工程，完工后，看房子用来干什么，再计入管理费用、制造费用等~希望老师的解答能帮助你理解！

取得的土地使用权是无形资产，建造完的建筑物发生的成本是计固定资产的吗？

可爱的同学你好呀！是的，地上的建筑物和土地使用权可以单独区分的话，那么土地使用权不计入固定资产成本哈。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!