国有土地使用权出让和转让需要缴纳什么税？

勤奋的同学，你好针对出让这个行为涉及到契税、买方需要缴纳契税；转让的话，针对买方也会有契税，同时转让方会有土地增值税有问题继续追问哦~

扣除项目不是还要加上取得土地使用权所支付的地价款或出让金吗？

勤奋的同学你好：因为这是转让旧房，旧房是外购的话地价款是含在当时的购房成本里面的，所以就没有单独的土地价款。祝同学逢考必过。继续加油哟~

企业自建的厂房，无法单独计量土地使用权和房屋的，应将厂房整体确认为固定资产核算吗？

爱思考的同学，你好~前面正确；后面有瑕疵，自建的话，肯定是能够区分开土地使用权和房屋建筑成本的，分开核算；外购的话，如果无法合理区分土地使用权价值和房屋建筑物价值的，一并做固定资产核算。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

这种情况不是分开商品房是存货、土地使用权是无形资产么？

准注会同学你好：房地产企业建造商品房的土地使用权是作为存货处理的。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

取得土地使用权所支付的契税，能否作为房地产开发企业计算专项扣除的计算依据？

勤奋的同学，你好可以的。加油~~

为什么正在开发的商品住房成本为¥90,000,000？

亲爱的同学你好根据同学给出的条件，商品住房成本¥90,000,000应该是截止到目前为止在资产负债表列式的金额，只考虑实际发生的，不考虑还未发生的希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

这个投资性房地产的价值是这部分房产价值加上土地使用权的价值吗？

亲爱的同学，你好，感谢认真努力的你！-----同学的理解正确，一般是这样。地一般不会单独有其他用处　 　这个时候作为投资性房地产-----不抛弃，不放弃，真心希望你能顺利通过考试！

企业获得土地使用权而免缴的土地出让金免征契税吗？

认真的同学，你好~，免缴土地出让金，契税还是需要缴纳的，契税上没有这条免税政策。希望老师的解答能帮助到你~

企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入固定资产成本，应确认无形资产；出

认真的同学，你好~，就是从政府那里买地。希望老师的解答能帮助到你~

那么土地使用权是无形资产吗？建成的房子属于投资性房地产吗？

出租部分按照投资性房地产计量，自用部分按照固定资产计量，一般按照面积分摊~