自行研发无形资产，月末费用化结转进管理费用，资本化要结转进开发支出科目吗？

勤奋的同学你好：资本化不用进行结转，但是“开发支出”需要根据“研发支出—资本化”填列；研发支出—资本化达到状态后计入无形资产。房地产开发企业将土地和建筑成本一并计入“开发产品”中。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过哦~继续加油！

投资性房地产核算范围包括已出租的土地使用权吗？

勤奋的同学你好，　 　投资性房地产核算范围包括：　 　①已出租的土地使用权（不包含准备出租但未出租的土地使用权）　 　②持有以备增值的土地使用权；　 　③已出租的房屋建筑物（包含准备出租的建筑物）这里要区分①和③，判断准备出租但为出租的是否属于投资性房地产。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

建造厂房的土地使用权可以理解为建造期间的摊销和完工后的摊销吗？

勤奋的同学你好~是土地使用权的摊销，不是土地使用权，建造期间的摊销计入厂房成本，厂房达到预定可使用状态后的摊销计入管理费用等，后面是没有问题的。希望老师的解答能够帮助你理解~祝同学学习愉快，加油~　

取得土地使用权时还没决定建设住宅小区就能计入到存货当中吗？

勤奋的同学华东公司属于房地产开发企业，取得土地使用权的目的就是为了开发房地产，所以在取得时就计入开发成本科目，而开发陈本科目在报表中属于存货项目。老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦。

投房确认时：持有并准备增值后转让的土地使用权是否需要董事会或相关机构确定？

同学你好~这个肯定是需要的呀，他们是拍板的人嘛但是我们在这里还是注意一下表述上面的问题投资性房地产的确认时点：用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

为了建造固定资产而买入的土地使用权，本质上属于无形资产吗？

认真做题的同学，你好：　 　像前两题涉及的考点和错误的地方都是一样的，为了建造固定资产而买入的土地使用权，本质上属于无形资产，可以与该固定资产分开核算，所以计算固定资产初始成本时不包含土地使用权的。第三题，与固定资产有关的经济利益预期消耗方式发生重大改变的，根据准确性的会计准则要求，是要改变固定资产折旧方法的，当作会计估计变更处理。老师这样解释，同学可以理解吗？　 　同学一直都很认真，相信自己，每天都会有进步，加油~

造的是厂房，也就是企业自用固定资产，所以B选项土地使用权的费用？

认真的同学，你好~，这题因为造的是厂房，也就是企业自用固定资产，所以B选项土地使用权的费用，不需要合并。单独确认为无形资产。一般是遇到房地产开发企业，建造商品房。土地使用权合并入成本，因为商品销售的时候，是连房带地一块卖给客户。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

土地使用权累计摊销 是应该直接去累计摊销吗？

认真的同学，你好，土地使用权账面400，公允1000，差额600.一般考试中写累计摊销也可以，不会在这个点扣分的~学习加油~

销售无形资产是只有转让土地使用权是9%，其他都是6吗？

勤奋的同学你好：销售无形资产是只有转让土地使用权是9%，其他都是6吗？是的同学^_^疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

土地使用权的买卖互换赠与等是转移登记吗？

爱思考的同学，你好，这里是建设用地使用权，应该申请变更登记。希望老师的解答能够帮助到你！疫情期间，注意身体，少出门，多学习噢！