土地使用权及土地使用权的摊销什么时候计入在建工程？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，如果土地使用权用于建造自用的厂房，建造期间，土地使用权的摊销可以计入在建工程哦~希望老师的解答能帮助你理解！

土地使用权什么时候是无形资产，什么时候是投资性房地产？

同学这个问题问得非常好，土地要么是已出租的土地，要么是持有并准备增值后转让的土地使用权才是投资性房地产。自用的土地是无形资产。

持有并准备增值后转让的土地使用权和房屋建筑物，二者划分的依据是什么？

亲爱的同学，你好~持有并准备增值后转让的土地使用权在会计里面属于投资性房地产，对于房企来说，属于存货，实务中土地只有使用权，划拨给企业后，会要求在限期内去开发它，如果一直没开发，会被国家收回，所以这个虽然在书上有，但是章节里面讲的基本都是正常出租的房子和地产。持有并准备增值后转让的建筑物意思就是说低价买入，高价卖出，有一种炒卖房子的嫌疑，我国大部分企业都是实业公司，国家不会鼓励实业公司去炒卖房子，所以这个不属于投资性房地产。同学可以听一下陆斐老师投资性房地产第一节的内容，很详细的说了这两者。希望以上的回答能帮助到你，有问题及时沟通！

1.用无形资产去购买长投，为啥长投的投资成本里不包含土地使用权的增值税金额？2.如果用存货去买，分录

认真的同学，你好：请问同学这道题目是哪位老师的讲义呢，这边和相关老师再来确认一下回复同学~

为什么建造厂房土地使用权建造期间摊销计入成本？取得土地使用权出让金又不计入？单独计价入账的土地计入成

勤奋的同学你好~①单独计价入账的土地，属于历史遗留问题，延续之前的作为固定资产核算，不计提折旧（专有名词）②买入的土地要作为无形资产核算③买入之后无形资产要根据具体用途确定计入哪个科目（建造期间用于在建工程，所以计入在建工程成本，借：在建工程，贷：累计折旧）希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权是存货还是投资性房地产？

勤奋的同学你好： 属于投资性房地产。 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

若董事会有明确意图，建筑物是否可以在尚未出租的情况下被确认成投资性房地产？

爱思考的注会宝宝，同学理解得非常正确，建筑物可以在尚未出租的情况下被确认成投资性房地产，土地不行，必须是已出租或者持有增值待售。

建造期间土地使用权的摊销为什么要计入厂房成本？

准注会你好(*?▽｀)ノノ前提条件已经给了，是在建期间，也就是资本化期间，占了土地建固定资产，当然这部分摊销应当计入固定资产老师这样解答，同学能理解么~接下来也要继续加油哦~ヾ(?°?°?)??

这道题考察的是土地使用权的处理吗？

认真的同学，你好：这道题考察的是土地使用权的处理，同学可以结合下面的图片理解记忆一下：A选项属于图片中的第一种情况。同学还有疑问的话可以继续追问哈~祝同学逢考必过~

如何理解选项C这句话？考点是什么？

勤奋的同学你好，这个考的是投资性房地产的确认时点，已经出租的土地使用权确认时点是租赁开始日持有并准备增值后转让的土地使用权，确认时点是土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期C选项说董事会决议，所以是错误的，老师这么解释可以理解吗，有问题及时沟通，加油~