房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物相关的土地应计入哪里？

认真的同学，你好如果是房地产开发企业，开发对外销售的商品房，土地使用权计入存货哦~希望有帮助到你，学习加油哦~~

土地使用权是否应属于无形资产，不能单独计价时才能和建筑物一起计入固定资产？

爱思考的宝宝，你好单独计价入账的土地是专有名词，是历史原因造成的，是当做固定资产处理的所以以后看到单独计价入账的土地就是固定资产继续加油，坚持就是胜利

单独计价入账的土地是作为固定资产还是无形资产？购入的土地使用权是否作为无形资产入账？

可爱的同学你好~ ①单独计价入账的土地（一个专有名词，是特指几十年前因为公有制改革的土地），作为固定资产核算，不计提折旧~②除此之外的土地正常确认无形资产或者存货（看主体是一般企业还是房地产开发企业）~ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 预祝同学和家人们都能健健康康！

单独计价入账的土地中的“单独计价”怎么理解？

勤奋的同学你好：我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。这个属于历史遗留问题，土地属于国有，企业只享有使用权，一般作为无形资产核算。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过哦~继续加油！

估算金额和时间均不以土地使用权是否出让成功为前提？

亲爱的准注会宝宝↖(^ω^)↗你好~乙地块合同表明其收入金额能够可靠地计量，估算金额和时间均不以土地使用权是否出让成功为前提，因此其满足建造合同准则应按完工百分比法确认收入，所以是灵活地按一段时间确认收入的，而不是机械化地按季确认。祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

单独计价的土地使用权用于固定资产建造，其摊销是否转入固定资产的成本？会计分录如何写？

可爱的同学你好~这里不能说单独计价入账的土地（这个名词指的是计入固定资产不进行折旧的特殊土地，不折旧也不摊销）~这个题目主要是由于题目说明了实际造价里面包含了土地摊销（建造期间摊销计入在建工程），所以不用重复计入成本了哦~也就是说咱们记账时：借：在建工程（总的成本是1200万——包含了摊销）贷：工程物资原材料应付职工薪酬累计摊销等等希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

单独计价的土地使用权用于固定资产建造，其摊销是否转入固定资产的成本？会计分录如何写？

同学你好~我们来总结一下吼1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。（划重点）2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

土地使用权买卖时要征两次税，实质上都是对增值部分征收，不是重复征税吗？

同学你好，增值税是就增值额征收，而土地增值税是针对卖房或卖地征税，对这块国家也是需要做个特殊调节，但是增值税是无能为力的，就需要其他税种的配合，土地增值税本身是具有调节的作用，土地增值税是超率累计税率，比率达到一定档次，对应的税率是比较高的。你可以理解为增值税是普遍征收，但土地增值税是有特殊范围的。祝学习愉快！

若房地产开发企业，取得的土地使用权和建造的建筑物列为存货，是否给出的使用年限就是迷惑条件？

可爱的同学你好~ ①房开企业如果说明是建造商品房（主要是出售），不折旧摊销~ ②26000作为存货列式（先是开发成本，完工之后转入开发产品）你的理解非常正确哦~ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 预祝同学和家人们都能健健康康！

投资性房地产章节7-3里的土地使用权累计摊销不用转到固定资产吗？

注会宝宝你好，因为题目说实际造价均为12000 000元，含土地使用权摊销费，所以无需再重复考虑了哈。老师这么解释可以理解吗，有问题及时沟通，加油~