为什么土地使用权的增值税也要算到成本中？

勤奋努力的同学：因为长期股权投资权益法下的初始投资成本是要包含付出对价的商品的增值税的，准则就是这么规定的~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

土地使用权的摊销是不是要计入在建工程？

优秀的同学，你好！对，确实是。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门多学习哦~我们共克时艰，加油！

囤积居奇纯卖土地使用权的又归类投资性房地产？

优秀的同学，你好~，房地产企业建造的商品房是作为存货处理，而一般性的企业持有以备增资是投资性房地产。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！

完工后，总价款可在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的吗？

亲爱的同学你好，1、1200+450-8.25=投资性房地产账面价值合计，（包括投资性房地产中的地产与房产）2、两个8.25，合计16.5，是土地使用权的摊销，其中一半计入投资性房地产摊销，一半计入无形资产摊销。3、完工后，总价款可在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的，土地使用权应作为无形资产进行摊销的， 如果不可分配，则与地上建筑一同计入固定资产进行折旧。祝 学习愉快，身体健康！

账务处理地上并未盖商品房为什么属于存货而不属于投资性房地产？

勤奋的同学你好~ 房地产开发企业跟一般企业不一样呐，他建造商品房（存货）主要出售，土地类似于他的原料哦～所以计入存货～ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！　

土地使用权摊销额要是对外出租计入其他业务成本要是建造办公楼计入在建工程？

可爱的同学，你好：是不是说土地使用权自行建造建筑物（自己用的建筑物，比如厂房）那么计入无形资产：对的。土地使用权摊销额要是对外出租计入其他业务成本要是建造办公楼计入在建工程：对的，理解正确。希望老师的解答能帮助你理解，　继续加油~早日拿下CPA证书！

这个土地使用权的入账价值是怎么算？

优秀的同学，你好！不是加，总成本是900万，累计摊销是16.5万。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门多学习哦~我们共克时艰，加油！

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货。啥意思？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：持有并准备增值后转让的土地使用权,计入投资性房地产,这个适用于一般企业,而房地产企业,拿了地等增值生再转让,那块地就属于存货。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

以融资租赁方式租入再租出是投资性房产吗？

勤奋的同学你好，那如果是以融资租赁方式租入再租出呢？融资租赁视同购买，算投资性房地产，新准则不是说，只要是租入，不再区分经营租入或融资租入，都要视同自有资产进行管理吗　 是的，作为使用权资产，国际准则可以作为投资性房地产，但是中国准则还没有改这块，经营租赁仍然不行，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

会计学中土地使用权需要摊销吗？

同学你好~因为采用公允价值进行后续计量，所以不计提摊销。希望老师的解答能够帮助你理解~疫情期间务必保重身体，加油~