第8题，土地增值税清算收入为什么这样计算？扣除部分是房屋销售的增值税吗？

准注会你好呀，土地增值税清算收入意思就是计算需要缴纳土地增值税：①取得土地使用权所支付的金额②房地产开发成本③房地产开发费用（1）不能按项目计算分摊利息，或不能提供贷款证明的：开发费用＝（地价款及费用＋开发成本）×10%以内（2）能按项目计算分摊利息，并能提供贷款证明的：开发费用＝利息＋（地价款及费用+开发成本）×5%以内④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目（只适用于从事房地产开发的纳税人）加计扣除费用＝（地价款及费用＋开发成本）×20%继续加油鸭~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

计算土地增值税，开发费用的利息在计算时是否要乘以已开发比例？

勤奋的同学，你好“开发费用”以“取得土地使用权所支付的金额”和“开发成本”之和按比例确认，而该两项已经是按开发比例确认了成本，在计算开发费用时不需要再单独乘以。继续加油，祝你学习愉快~

题中C选项，直接赠与不是视作转让房地产，需缴纳土地增值税吗？其对应成本费用能扣除吗？

同学，你好吖~如果是增值税的话视同销售，但是土地增值税没有这个视同销售的哦房地产的赠与虽然发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此房屋的赠予不属于土地增值税的征税范围哦继续加油吼~

一般房开扣地价”是否是土地增值税这里的知识点？这个差额计征如何理解？

准注会同学，你好没错，是这里的知识点，房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的发那个地产项目，适用一般计税方法的，差额征收增值税（全部价款价外费用-当期允许扣除的土地价款）/(1+10%)*10%这里是算土地增值税时算“一税两费”的计算基础。勤奋的同学，请继续加油哦~~

算土地增值税时，是否只有实现销售的那部分对应的各项扣除才可以扣？

准注会你好~是的，只有销售部分的才可以扣除的。继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

综合题增值税和企业所得税，计算有消费税、个人所得税和土地增值税，另外一道一般出什么？

准注会同学，你好计算问答题四道的话可能是小税种组合一道、消费税一道、个税一道、土地增值税一道；综合题的话可能是增值税消费税结合一道、企业所得税一道希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

个人以房地产作为投资入股到非独资股份公司，算视同交易吗？需缴纳土地增值税吗？

勤奋的同学你好，属于视同销售，需要交纳土地增值税，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

一栋楼的商品房，地下的土地使用权是所有业主共有的吗？转让商品房只是转让自己的房屋，为什么要交土地增值

勤奋的同学你好，土地增值税征税范围 1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为 2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为 3.对转让房地产行为征税转让的还有地底下的土地，房随地走，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

计算土地增值税，题目中给了共取得收入40000万元，答案给的是40000减去了可扣除金额，然后就是这

勤奋的同学，你好一般都会说明的，不会让你猜，如果只说了“取得收入40000万元”，那么是没法直接判断的。继续加油，祝你学习愉快~

存在交过土地增值税，然后再赠与别人的情况吗？

准注会你好，存在的，但是车购税只征收一次，如果之前交过再赠送，受赠人不需要再次缴纳~继续加油哦~