这题考的应该是土地增值税里房企新建房的可扣除金额的确定吧？

尊敬的学员，您好。你看我们解析啊从事房地产企业销售新房才享受20%的加计扣除，而销售旧房不享受。

应交土地增值税现在还需区分房企、非房企吗？

学员你好，应交土地增值税仍需区分房企、非房企。房地产企业在计提土地增值税时通过“税金及附加”科目核算，非房地产企业通过“固定资产清理”科目核算

个人转让住房不是不交土地增值税吗？

学员，您好！给你免税并不意味着你不是纳税人

居民居住用地不征收土地增值税？

尊敬的学员，您好。不征税的

销售旧房计算土地增值税时，购入时的契税在所有情况下都能扣除吗？“需提供契税完税凭证，只在不能取得评估

同学，你好;计算转让存量房的土地增值税的时候，对于旧房的价格确认有两种方法，首先有评估价的按评估价，此时契税是不能扣除的，如果没有评估价但是能够提供发票的，可以按发票的价格，此时有契税完税凭证的，可以扣除契税。祝学习愉快！

土地增值税 的速算扣除系数 的5%、15%、35%是怎么计算出来的？

同学，你好：这个就是在土地增值税暂行条例实施细则中规定的系数祝学习愉快！

评估价会算了，那交多少土地增值税?

尊敬的学员，您好。不需要的

是不是只有单位交换房地产缴土地增值税，而居民交换不需要缴纳？

同学你好。存量房交易就是字面含义，就是二手房交易，所有权转让，需要缴纳土增税，和抵押不抵押没有关系。房地产抵押本身不属于土增税征税范围（意思是土增税不管，因为所有权没有变更，抵押权只是派生物权），抵押期满后，如果不能偿债的，该房地产会拍卖偿债，就是抵押权实现，或者如果有约定的话用房地产（抵押物）代物清偿，都会发生所有权的转换，因此权属转让时，要征土增税。因此土增税的两个要点就是，1 有偿，2 权属变更。所以单位间互换房产，是要征税的。个人间互换自有居住用房的，免税，这是税收优惠，可以理解成特例，注意只有个人的这种交换才免税，而且要1自有 2 居住。

为什么土地增值税可以扣除呢？

同学你好，根据现行企业所得税税法相关规定，土地增值税可以税前扣除。千万不要把增值税和土地增值税混淆，虽然都有增值税三个字，但是含义完全不同。祝你学习愉快，加油！

已经交了增值税的房产，还要另外交一笔土地增值税吗？

是的 ，还需要缴纳的，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。