李同学
是不是只有单位交换房地产缴土地增值税，而居民交换不需要缴纳？
3和5纳土增税，但是3不应该抵押期满抵债才可以吗？ 5不应该是合作建房后转让才纳土增税吗？ 关于B是不是只有单位交换房地产纳土增税，而居民交换不需要纳土增税
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李俊（ 达勋）同学，你好，关于是不是只有单位交换房地产缴土地增值税，而居民交换不需要缴纳？ 我的回答如下
同学你好。存量房交易就是字面含义，就是二手房交易，所有权转让，需要缴纳土增税，和抵押不抵押没有关系。
房地产抵押本身不属于土增税征税范围（意思是土增税不管，因为所有权没有变更，抵押权只是派生物权），抵押期满后，如果不能偿债的，该房地产会拍卖偿债，就是抵押权实现，或者如果有约定的话用房地产（抵押物）代物清偿，都会发生所有权的转换，因此权属转让时，要征土增税。
因此土增税的两个要点就是，1 有偿，2 权属变更。
所以单位间互换房产，是要征税的。个人间互换自有居住用房的，免税，这是税收优惠，可以理解成特例，注意只有个人的这种交换才免税，而且要1自有 2 居住。
以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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