房地产开发计税成本计算特定事项税务处理，土地增值税清算涉及企业所得税退税处理的14年预交土地增值税2

因为土地增值税会影响税金及附加，现在多增加了税金及附加，那么会导致14年的利润减少，进而会导致当时企业所得税交多了，进而会导致退税

第8题的土地增值税清算收入怎么算的？

可爱的同学，你好啊~是答案看不懂吗？可以拍个答案给老师看看嘛？

土地增值税清算，什么样的情况下满足加计扣除？

同学你好~房地产开发企业销售新建的商品房可以享受加计扣除20%的政策。继续加油哦~

进行土地增值税清算，那就是新建房吗？

同学，你好存量房就是指已经使用过的房屋，主要和新建房做一个区分；一般题目会告诉你说新建造房产，进行土地增值税清算，那就是新建房

税务机关可要求该房地产开发企业进行土地增值税清算吗？

同学你好（1）印花税：2500×0.3‰=0.75万元房产税：4500×（1-30%）×1.2%÷12=3.15万元（2）税务机关可要求该房地产开发企业进行土地增值税清算。已竣工验收的项目，已转让建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求进行土地增值税清算。本题中房地产开发公司已转让建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽然未超过85%，但剩余部分已自用，税务机关可要求该房地产开发企业进行土地增值税清算。（3）可扣除的取得土地使用权金额=5000×（1+3%）×70%=3605万元（4）房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金。质量保证金开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。本题对方按实际收取的工程款开具发票，即质量保证金的金额不能扣除可扣除的房地产开发成本=2500×（1-10%）×70%=1575万元（5）可扣除的房地产开发费用=100×70%+（3605+1575）×5%=329万元（6）合计=3605+1575+329+180+（3605+1575）×20%=6725（7）增值额=15000-6725=82758275÷6275×100%=123.05%，适用税率50%，速算扣除数15%应纳土地增值税=8275×50%-6725×15%=3128.75万元祝你学习愉快

老师，这道题的开发成本是6200吗？

税金应该是增值税的7%+3%+2%。

超过按照银行同期贷款利率计算的利息的财务费用中要调出去吗？

同学你好，这里是算土增，利息费用单列的情况下，利息费用+（1+2）*5%，这里利息费用超过部分不应计入开发成本，要调到利息费用里的意思，开发成本里的利息费用减掉这部分就可以哦，祝同学学习愉快。