为什么企业持有并准备增值后的土地使用权是投资性房地产？

勤奋的学员：      你好！     投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。不包括持有并准备增值转让的建筑物，房子自身只会随着时间推移，发生损耗，不会增值，实际增值的是地皮。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

这里的每个净利润要如何理解呢？

勤奋的同学，你好。假如乙集团中A公司为母公司，A持有子公司B80%的股权。乙集团中母公司个别财务报表中的净利润为1000万，即A公司个表财务报表的净利润，此时A公司控制的B公司的净利润没有纳入。乙集团合并财务报表中的净利润为1200，即A的净利润+B的净利润200，但是此时没有考虑B公司20%的少数股东所享有的净利润。归属于母公司的净利润即A公司的净利润和B公司中80%的归属于A公司的净利润200×80%=160。所以应该用1000+160=1160。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

本题中原股权账面价值与购买日公允价值差额记投资收益吗？

勤奋的同学，你好~需要看原股权是什么资产，如果是其他权益工具投资，那么差额进入留存，如果是交易性金融资产，差额进入投资收益。 如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

短期融资券到期兑付时，差额为什么计入公允价值变动损益？

勤奋的同学你好到期兑付的时候，我们只按照面值喝票面利息去兑付，我们并没有卖出去所以这块差额对于我们来说计入公允价值变动损益希望老师的解答能帮助到你！

发行普通股留存收益中，为什么吸收直接投资资本成本最高？

爱学习的同学你好哦~吸收直接投资的资金成本比发行普通股的成本高，因为相对于直接投资来说，当企业盈利的时候，投资者往往要求将大部分利润作为红利分配，向投资者支付的报酬是按其出资数额和企业实现利润的比例来计算的。而对于股票筹资来说，则没有定期发放股利的要求，从这个角度来说吸收直接投资的资本成本较高。 股利是股票筹资的资本成本。留存收益的筹资成本=不存在发行费用的股票筹资成本。继续加油哈~

因为公不等于账，存货出售部分影响投资收益吗？

尊敬的学员您好：是的，公允价值账面价值不等，是需要对被投资单位的利润进行调整的如果没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

该金融权益工具涉及发行方和持有方无法控制的或有事项吗？

亲爱的同学你好，这里的无法控制不是说投资者不能自由要求赎回的意思，而是说可能发生一些意料之外的事项，导致可能投资者不想持有要求发行方赎回的事。这些事项不是投资者或发行者能决定发生或不发生的。比如市场危机事件，导致发行方股价大跌。这就是不可控的可有事项。有问题欢迎继续交流~

其他权益工具投资转为长期股权投资成本法计算是什么？

勤奋的同学，你好。这是要将其他综合收益转入留存收益的。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

在确认投资收益的时候调整被投资方的净利润的时候进行调整吗？

认真、努力的同学，你好~这个可以认为是 本来应该出钱的，但是用其他的资产代替钱了，所以本质是相当于是把资产卖给所成立的公司了，然后钱也不要了，当成出资款了。权益法核算顺流还是逆流，本身是没有差异的。都是在确认投资收益的时候调整  被投资方的净利润的时候进行调整就好了。因次，实际这里是不需要区分是顺流还是逆流的。其他的都不用考虑的祝学习愉快

土地买来就准备建造房子出租作为投资性房地产来处理吗？

认真、努力的同学，你好~土地买来就准备建造房子出租，所以一开始就要作为投资性房地产来处理，因为整体上没有达到预定的用途，所以建造期间不折旧。建造完成后，都是当年只摊销折旧了3个月。所以：投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30×3/12）＝19859.4（万元）。C 就是B计算的折旧额。祝学习愉快