非投资性房地产转为投资性房地产公允价值大于账面时，不是不能影响损益吗？

认真努力的同学，你好。这样处理只是把转换时公允价值大于账面价值带来的收益递延了，所以当时计入其他综合收益，处置时才结转入损益，结转损益的金额就是转换时的金额。希望能帮助同学理解，有疑问欢迎继续提问，加油~

初始投资成本与入账价值不是不一样吗？

亲爱的同学你好呀！同控和非同控的处理是不一样的。同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价);资本公积(资本溢价或股本溢价)不足冲减的，调整留存收益。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

为什么长期股权投资的主体是公司？

元气满满的准CPA你好：（1）C长期投资的主体，说的是，谁做了投资这件事？（2）谁投资，谁是投资的主体~当然这个主体也可以是一个个人、专业机构等~（3）我们这里讨论的长投，是经营性长期资产的直接投资（4）个人或者专业机构是把现金投资于企业，由企业用这些现金再投资于经营性资产，属于间接投资~只能通过契约间接控制回报~（5）公司的直接投资在投资以后继续控制实物资产，可以直接控制投资回报~书中自有黄金屋 书中自有颜如玉，同学继续加油呀~

为什么长期股权投资主体是公司？

亲爱的同学你好呀！长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。所以说其主体是公司/单位。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

如果三家企业共同出资设立一家公司，出资比例分别为40%、40%、20%？那是三家企业同时采用权益法核

亲爱的同学你好：只有达到共同控制的可以用权益法核算这家企业，无需做合报。但是可以通过协议指定一家对其进行控制，那么取得了控制权仍然是“跨越会计处理界线”的重大事项，应按《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》第四十八条关于分步交易实现非同一控制下合并的相关会计处理规定进行合并报表层面的处。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

采用公允价值模式的投资性房地产在处置时，影响营业成本的金额如何确定呢？

同学你好   同学的理解是正确的，如果题目问题是影响营业成本的金额，由于一系列的结转问题，处置时的营业成本就是外购时的成本。

这道例题的最后一年的分录，不是只要把其他综合收益转销到投资收益吗？

亲爱的同学你好，转了的，只是题目最后一笔分录全部写在一笔分录里，同学不好区分。有问题欢迎继续交流~

关于投资收益，为什么一个题是算现金股利，另一个题不算呢？

认真努力的同学，你好~第一个是购买时已宣告但尚未发放的现金股利，不计入交易性金融资产的初始投资成本。第二个永恒公司卖的时候这个股利已经宣告了，该收股权属于永恒公司。希望以上解答能帮助到你，继续加油~！还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

关于投资收益，为什么一个题是算现金股利，另一个题不算呢？

认真努力的同学，你好~第一个是购买时已宣告但尚未发放的现金股利，不计入交易性金融资产的初始投资成本。第二个永恒公司卖的时候这个股利已经宣告了，该收股权属于永恒公司。希望以上解答能帮助到你，继续加油~！还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化？

勤奋可爱的同学，你好：这里所说的后续支出同学可以结合固定资产进行理解，对于固定资产来说，后续存在改扩建的情形，那么对于投资性房地产来说也存在改扩建的情况，当其进行改扩建的时候，将投资性房地产转入投资性房地产——在建中，所以这期间属于资本化期间。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！