本题若说已搬空后作出决定用于经营性出租，这样可不可以选？

转换日指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：（1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；（2）投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期；（3）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。同学所说的例外情况，是空置或者在建建筑物，本题是自用办公楼，不是一种情况。

固定和土地对外出租算投资性房地产不再计提折旧和摊销，无形资产对外出租摊销照提计入其他业务成本？

亲爱的同学你好：对外经营租赁，如果是投房成本模式，依然后续要提折旧和摊销的。公允模式不用你说的土地就是无形资产。对外出租有租金借银行贷其他业务收入，那么做出收入成本模式就得结转成本，就是借其他业务成本贷投房累积折旧、折旧、摊销虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

处置债权投资已收到的现金股利是否不做处理，公允价值280万、交易费0.5万怎么处理？

勤奋的同学你好：债权投资的话，是债券，股利是股票才会分的。所以这道题处置的资产是其他权益工具投资。初始确认时包含的股利，确认为应收股利，不计入资产成本。对于年末的公允价值，和确认公允价值变动前账面价值的差额，调整资产同时确认其他综合收益。交易费计入资产入账成本。希望老师的解答能帮助你理解~

接受非流动资产的捐赠为何不会导致企业实收资本资本增加？

勤奋努力的同学，你好:接受非流动资产的捐赠，会计分录如下：借：固定资产　 贷：营业外收入是计入营业外收入哦不影响实收资本每个优秀的人，都有一段沉默的时光。 那一段时光是付出了很多努力，忍受了很多孤独和寂寞，不抱怨不诉苦，只有自己知道，而当日后说起时，连自己都能被感动的日子。 与同学共勉哦。

调整净利润时需要计算固定资产折旧，为何不用固定资产入账价值1000来计算？

勤奋的同学你好，正如同学描述，投资方在确认被投资方的净利润时，并不是从零开始整个算一遍，而是在被投资方自己计算的净利润的基础上进行“调整”哦~被投资方在计算净利润时，有关固定资产是按照1000计算的折旧，但是，投资方在计算应享有的净利润份额时，是把固定资产按照600看待的，双方计算折旧的基数的差额就是400，所以按照400来调整即可~希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

投资性房地产改为公允价值计量，本期产生的损益为何贷方记其他业务成本？

勤奋的同学你好： 首先要明确真正的其他业务成本就是资产最初始的（未对公允价值进行调整之前的）账面价值，然后其他业务收入减去其他业务成本产生了利润，这个利润是当期已实现且要确认的金额，它包括以前未真正实现但是已经确认了的利得与损失（其他综合收益+公允价值变动损益的金额）与当期真正应确认的利得或损失，这就等于确认了两遍（以前年度已确认过一次）以前年度未实现的而今年实现了的利得与损失，当然要把这部分的的金额冲掉，冲其他业务成本后你会发现其他业务成本的帐面价值就是资产最初始的账面价值。继续加油噢~

长期股权投资什么时候能从权益法调整为成本法？

勤奋的学员：      你好！      比如持股比例增加，以前是20%的持股比例，现在达到60%的持股比例，能够对被投资单位形成控制，此时由权益法改为成本法核算。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

第一题不理解，第二题不是投资吗，怎么也算转让所得呢？

认真的素芬同学，你好~，两道题，都涉及到自有资产对外投资的企税问题。投资以后，这个资产就归对方，不归我所有了。所以其实也是一种转让。成本800，市场1000的机床，对外投资，会计上是把1000-800=200，全部计入转让所得。税法上有优惠，可以将200分5年纳税，也就是第一年只对200/5=40计税。因此把会计的200，调到税法40，调减160​​​​​​​希望老师的解答能帮助到你~

成本模式下5.1日由固定资产转为投资性房地产，5月份如何提取折旧？

爱思考的同学你好，根据固定资产和成本模式下投资性房地产关于计提折旧的规定，“当月增加，当月不计提，当月减少，当月计提”，如果是5.1固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，那么5月份固定资产计提折旧，投资性房地产从6月开始计提折旧~希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

成本模式和公允价值模式投资性房地产在再开发期间的账务处理怎么理解？

亲爱的同学你好：投房公允成本模式指的是投房的后续计量前期都是投房——在建跟在建工程的取得是一样的。虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ