为何投资性房地产的后续计量由公允模式转为成本模式？

亲爱的同学你好呀~投资性房地产的转换是由于房地产的用途发生变化而对其进行重新分类。投资性房地产只能由成本模式进步为公允模式，不可以由公允退步为成本模式哦~股权变更导致核算方法发生变化，是由于性质发生了变化，比如我们说之前持有20%股权，那么我们应该按照权益法核算，后来持股比例增加变为持有60%股权，现在达到控制，应该按照成本法核算。同学继续加油哦！！！棒棒哒！！！

购买日的合并成本是？与购买日初始投资成本有何区别？

勤奋的同学，你好啊　①初始投资成本是指投出资产的价值（可以是公允价值，也可以是账面价值），只要有长期股权投资，无论是否为企业合并形成，都有初始投资成本；合并成本指付出对价的公允价值，仅针对非同一控制下企业合并；初始投资成本不一定是公允价值，合并成本一定是公允价值。 ②特殊：同一控制下企业合并 初始投资成本＝最终控制方合并财务报表中的账面价值份额+商誉；不说合并成本。　希望老师的解答会对同学的理解有所帮助啊，继续加油哈~~~

投资损益确认要按账面净利润以投资日公允为基础调整？

亲爱的同学你好呀~老师帮你梳理一下投资收益是如何确认的，我们说权益法下长期股权投资，投资方要享受被投资方净利润（确认投资收益），年初开始持有长期股权投资，一年中被投资方有净利润900，那么期末的长期股权投资就要按照分享的被投资方净利润相应的调整哦~同学继续加油！！！棒棒哒！！！

这道题为何一开始就用投资性房地产-在建来核算呢？

准注会宝宝，你好，这种情况是说我建这个建筑物的目的就是对外出租，所以我一开始就用投资性房地产-在建来核算。老师以上的解答，同学可以理解吗

这里的其他权益工具投资公允价值变动是指什么？

热爱学习的同学，你好！就是他虽然是其他权益工具投资，但是他这个资产的公允价值还是会随着市价而变动，这个变动就是公允价值的变动了哦~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~

b选项为什么投资回报率和资本成本接近呢？

爱学习的同学你好哦~竞争均衡理论认为，一个企业通常不可能在竞争的市场中长期取得超额收益，其净投资资本报酬率较高，就会吸引更多的投资并加剧竞争，导致成本上升或者价格下降，直到净投资资本报酬率降低到社会平均水平。如果投资回报率和资本成本率之间存在明显的差距，那么就会不断有竞争者加剧，导致回报率下降，直至和资本成本率差不多甚至相等。因此，当进入稳定状态，同学可以理解为进入了完全竞争市场。继续加油哈~

收到投资类的业务时如何分辨记股本成本还实收资本呢？

勤奋的同学，你好~如果 没有说明，两种都可以。　如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

对投资性房地产进行后续计量是什么？什么是后续计量？

认真的同学，你好~，后续计量，就是从取得到处置，中间这段时间里面，要怎么做会计处理，如何处理。比如成本模式的投资性房地产，中间时段里面就要折旧，减值。公允价值模式，就要按期调整公允价格。希望老师的解答能帮助到你~

这道题具体如何推出总的投资收益的呢？

哈喽~爱学习的同学~借：应收利息贷：投资收益债权投资——利息调整后面摊销的时候，前面几年都是先算投资收益、倒挤利息调整；最后一年先算利息调整还有多少没有摊销，再倒挤投资收益~所以已经知道利息调整总额、和应收利息总额，也就是可以推出总的投资收益的哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

本题投资性房子产在17年出售时影响损益的部分怎么求？

亲爱的同学你好这个1000万的公允价值变动损益，要转到其他业务成本，都属于损益类科目，所以不影响损益，所以影响损益金额为9500-9000+5500+100=6100希望老师的回答能帮助到你，继续加油哦~