借：其他业务成本54w；贷：投资性房地产摊销54w；计入损益表为-54w，后期收入以及公允价值变动损

爱思考的同学你好(*^▽^*):投资性房地产成本模式需要计提折旧；公允价值模式不需要计提折旧，只考虑公允价值变动。希望老师的解答可以帮助同学~继续加油哦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

应付债券是负债，所以不提减值?

爱思考的注会同学你好可以这么理解，谨慎性原则要求，不应高估资产或收益、低估负债或费用，应付债券未来是要实际偿还的，一般情况下不会允许少还，所以不提减值；实际利息=实际本金×实际利率。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

这道题包含投资期的静态回收期怎么做呀？

勤奋的同学你好，这是哪位老师讲义的多少页题目呢，图片中信息不全哦。静态回收期比动态回收期的计算更简单，不用折现，直接用当年的现金流考虑，在覆盖了初始流出现金流之后，再用剩余现金流相除即可。希望帮助你理解，学习加油！

投资收益为啥1000，佣金，税费，手续费算在哪里了？

哈喽~爱学习的同学~交易性金融资产的相关的交易费用，冲减投资收益哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

视同一开始用公允价值模式，借方为啥不这样写？

勤奋的注会同学你好，投资性房地产的后续计量由成本法转为公允价值模式计量，按照转换日的公允价值入账，投资性房地产的账面价值与公允价值的差额计入留存收益。视同17年开始按照公允价值模式计量的问题，该写字楼原价是9000，公允价值变动500。在转换日，此部分公允价值的变动500已经视同在以前年度影响了损益，计入了留存收益，所以不必再写入投资性房地产-公允价值变动了。希望老师的回答能帮助你理解~

其他债权投资的账面余额等于什么呢，跟账面价值，摊余成本什么关系呢？

勤奋的注会同学你好，其他债权投资的账面余额等于金融资产初始确认的金额偿还的本金，加上或减去采用实际利率法确定的初始金额与到期金额之间的累计摊销额。其他债权投资的摊余成本=账面余额-减值准备其他债权投资的账面价值=公允价值希望老师的回答能帮助你理解~

这道题非同一控制长投的初始投资成本怎么如何计算啊？

涉及税的实务问题，非常诚恳的建议同学向当地相关税务部门咨询，无相关实务经验，不敢贸然给同学答复，还请见谅呀。

累计收益的计算会计方法里包括哪些呢，投资收益，留存收益？

勤奋的注会同学你好，同学有具体的题目吗？可以给老师看看。

那买来出租是作存货还是投资性房地产？

同学你好，很高兴为你解答。房地产开发企业，购入的土地使用权是作为存货核算的。一般来说，房地产开发企业购入的土地使用权都是用来建造商品房的，出租他得亏死，几乎没有这么干的，考试也不会这么给你出题。好好学习，加油哦！！！

什么时候默认是其他债权投资，什么时候默认是其他权益工具投资？

哈喽，努力学习的小天使：没有歧义的哦~，如果题目中描述的是：以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，那么我们默认是其他债权投资。如果题目中描述的是：指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，那么这里是其他权益工具投资同学学习的很认真哦~，这一块知识点学习的也很扎实，接下来也要继续加油哦~