请问可否总结一下投资日公允价值和账面价值不等的情况？

优秀的同学你好~ 老师这边有个表格总结，同学可以参考一下。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

请问这里"投资性房地产——公允价值变动“科目为何没有出现？

优秀的同学你好~ 在改扩建的时候，全部转入到了厂房（在建），完工后转到成本，后续继续计提公允价值变动每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

营业现金流量这块的计算，是建立在管理用财务报表的体系上吗？

认真勤奋、爱学习的同学你好~第五章投资项目资本预算，并不要求必须是管理报表体系哦；不过我们确实是只考虑经营资产投资的现金流量，并不考虑筹资现金流量，筹资活动现金流量我们单独在长期筹资章节考虑。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

请问一下形成控制的长期股权投资不用调整初始投资成本吗？

爱思考的同学你好~不用的噢~联营合营的长期股权投资才需要比较初始投资成本和应享有可辨认净资产公允价值份额哈希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油

长期投资转换这道题什么意思？看不懂答案，可否解释下？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)这里我们一定要理解，长投成本法→权益法下，需要对剩余部分追溯调整，即需要视同从一开始就按照权益法核算，那么就需要将权益法下的所有账务处理都做一遍。那么权益法下，1.首先是初始计量，需要将初始投资成本与投资日被投资方可辨认净资产公允价值份额进行比较，孰高原则。而初始投资成本=2500万元（因为16年1月1日，长投的初始入账成本为7500万元，当时A持股B的比例为90%，现在持股比例只有30%，那么对应的初始入账成本=7500*30%/90%=2500万元），投资日被投资方可辨认净资产公允价值份额=8600*30%=2580万元。因此我们需要调增长投的初始入账成本80万元，而这部分损益产生于以前年度，因此贷方不能是“营业外收入”，只能计入留存收益。2.然后是后续计量，权益法下需要根据被投资方所有者权益变动，投资方相应调整长投价值。而整个持有期间，被投资方产生了1800万元净利润（其中300万元是18年当年产生的，因此需要计入当年利润，剩余1500万元属于以前利润，因此计入留存收益），以及其他综合收益，都会影响到投资方的长投。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~~~

请问非投资性房地产转为投资性房地产，怎么账务处理？

认真努力的同学，你好借：投资性房地产 （公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（倒挤，借方差）贷：固定资产其他综合收益（倒——贷方差）祝同学早日通过CPA哦~

请问一下任何投资者不能获取超额收益，irr=必要报酬率吗？

准注会宝宝你好，针对于你的疑问是不是看错啦呀不是价格为零，价格=价值NPV=0（净现值为零），必要报酬率是投资者要求的最低收益率，由于不能获得超额收益，内含报酬率就等于必要报酬率，这些内容在后面各个章节也会详细展开讲解如果同学还有什么疑问点，欢迎和老师再一起探讨哦 加油，今年必过！

同一拉制下，被投资企业利润为什么不调整公不等于帐部分？

优秀的同学你好~ 形成控制，需要编制合并报表，公不等于帐部分在合并报表调整每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

课本中为什么说直接吸收投资资本成本最高？可否解释下？

准税务师宝宝你好，针对于你的疑问吸收直接投资的资金成本比发行普通股的成本高，因为相对于直接投资来说，当企业盈利的时候，投资者往往要求将大部分利润作为红利分配，向投资者支付的报酬是按其出资数额和企业实现利润的比例来计算的。而对于股票筹资来说，则没有定期发放股利的要求如果同学还有什么疑问点，欢迎和老师再一起探讨哦 加油，今年必过！

为什么公允价值变动损益要用账面价值和公允价值的差来计算？

优秀的同学你好~ 1:为什么投资性房地产～公允价值变动 是8502×16年1月1日转换日，账面价值为1800万，甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量，该土地使用权于2×06年1月1日取得成本为950万，倒挤出公允价值变动是1800-950=8502: 为什么公允价值变动损益 要用账面价值和公允价值的差来计算呢？公允价值变动损益不是反应公允变动金额吗？将投资性房地产（公允价值模式）转为非投资性房地产，借方是转换时的公允价值，贷方把转换时的账面价值冲销，差额计入公允价值变动损益。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！