18年投资性房地产的这个真题第五小题中的16是哪里来的？

勤奋的同学你好~这个16实际上是800/50，是税法口径投资性房地产要计提的折旧摊销哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

若不想付优先股股利，就要被投资者强制还本，此题(2)条是否也算强制性的一条？

这道题有点绕，股利并不是强制的，因为甲公司可以自己控制。三年不发股利投资者才能回购，但甲公司只要发一点股利就行了，可控。但是变更股东是不可控的，一旦变更就要强制付现，所以第四个条件才是最终导致划分为金融负债的条件。

能否回答图中关于土地使用权投资入股的相关问题？

勤奋的同学，你好~这个土地使用权投资入股，是不按内部交易处理的，只有合营企业初始设立的时候，以资产入股，按照内部交易处理。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们健健康康！

长期股权投资的会计分录应该怎么写？

勤奋的同学你好~借：长投900贷：长投——投资成本200——其他综合收益100银行存款600其他综合收益没有跨界，所以不进行转出希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

未弥补的投资额只剩下50这个是怎么算的？

认真的同学你好，静态投资期意思是正的现金流量能完全弥补负的现金流量的时间。也就是累计净现金流等于0的时间。例如，第1年累计-250（-200-50），第2年累计就是-150（-200-50+100），第3年就是-50(-200-50+100+100)。第4年就是200（(-200-50+100+100+50）。那么等于0的点肯定是在第3年和第4年之间。第4年一共有250的现金流入，未弥补的投资额只剩下50了，所以低年只需要花50/250=0.2年就可以弥补完了。所以静态回收期就是3+0.2=3.2年

涉及长期股权投资的这个第2点和第4点，如何理解？

勤奋的同学，你好一个是企业拿对子公司的股权投资去换，是长期股权投资去交换；一个是发行普通股，是增加了股本，去取得长投，股本的话不是非货币性资产希望以上解答能帮助到你~

投资收益的计算公式是什么？帮我讲一讲这道题消费税？

勤奋的同学，你好！投资收益=出售时长投卖价-账面价值+其他综合收益结转的投资收益（题目说了可以重分类进损益）=1200-1100+100=200。祝同学逢考必过，加油~

借：应收股利　 贷：投资收益的会计分录对吗？

勤奋的同学，你好！主要是区分长投的类型，类型不同采用的后续计量方法也不同，分录就会不一样。1、采用成本法的长投（同控、非同控），宣告现金股利，借：应收股利　 贷：投资收益 2、采用权益法的长投（共同控制、重大影响），宣告现金股利，借：应收股利　 贷：长期股权投资-损益调整 。

企业投资者到期收回本金，不能理解成出售吗？此题为何不选B？

认真的同学你好~不是这么理解的哦如果投资者一直持有至到期的情况，就是没有在持有期间进行出售。到期收回时是正常的一个债券到期，并不是投资者主动出售。本题已经说拟长期持有，所以并没有出售目的，所以是分类为债权投资。祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

此题哪里体现出了要确认归属于合营企业投资其他合营方的利得和损失？

准注会同学你好：同学说的是扩展2吗？本题是支付补价50元，甲公司获得股权和现金，所以资产处置损益是需要进行分摊的。就是相等于固定资产的一小部分换为银行存款啦。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~