子公司投资性房地产以公允价值计量与母公司以成本计量不一致？

勤奋的同学你好：子公司的会计政策不能从公允转成本，是在子公司自己的会计处理上不能；而母子公司变合并报表，是在合报中将子公司会计政策调整至和母公司一致，这是两种情况~希望老师的解答能帮助你理解~

年金净流量会大于原始投资额现值吗？A怎么判断对错？

爱思考的财管宝宝，早上好^O^ 这个情形下，年金净流量有可能大于原始投资额现值，但不必然大于的~ 因为年金净流量是考虑了时间之后的平均年npv~原始投资额现值是o时点一笔的资金的总额(他俩没有必然的可比关系) 希望可以帮助到同学学习，加油！

权益法下长投会因为被投资企业的其他权益变动而影响账面价值？

认真勤奋的同学你好！ 权益法下长投会因为被投资企业的净利润、其他综合收益、其他权益变动而影响长投的账面价值，计入到长投～损益调整（对方投资收益）、长投～其他综合收益（对方科目其他综合收益）、长投～其他权益变动（对方科目资本公积）中，并且在处置长投的时候将之前确认到资本公积、其他综合收益（可转损益）的要结转到投资收益中。 希望老师的解答能帮助你理解。

投资者希望把净损益锁定在有限区间内吗？

爱思考的财管宝宝，早上好～ 要求一:投资者希望把净损益锁定在有限区间内，其实换句话说就是投资者希望他构造的投资组合是有净损益是有上限的，去看看四种组合的图像，只有抛补看涨期权的图像是上封顶的～ 看看能不能理解呢，加油！

土地使用权可作为地产企业的成本，作为存货核算吗？

认真努力的同学，你好~同学我们这个问答系统图片功能坏了，没办法给你想要的内容。土地使用权 默认是 无形资产核算特例：1、房地产开发企业，用来建设商品房额土地使用权，是存货；2、和房产一起买来，无法单独核算的土地使用权，合到固定资产一起核算；3、单独估价入账的土地作为固定资产核算，没有使用寿命，不摊销。作为投资性房地产核算需要出租或是打算持有增值才可以（对于房地产开发企业，持有增值不能作为划为投资性房地产的条件）祝学习愉快

其他债权投资确认的公允价值的变动计入其他综合收益的吗？

优秀的同学，你好~，其他债权投资确认的公允价值的变动计入其他综合收益的，这个其他综合收益是可以重分类进损益的。希望老师的解答能帮助你理解！

长期股权投资权益法初始计量是按照公允价值计量？

勤奋的同学你好~权益法下取得的长投直接相关费用计入资产成本，教材原文是按照实际支付的购买价款作为长投初始投资成本，这个实际支付的购买价款包括直接相关费用但不包括已宣告但尚未发放的股利。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

投资性转为投资性房地产的贷方差额计入其他综合收益吗？

认真的注会宝宝你好，非投资性转为投资性房地产的贷方差额计入其他综合收益，借方差额计入公允价值变动损益。这个175是固定资产转为投资性房地产，投资性房地产公允价值和固定资产账面价值的差额。继续加油，棒棒哒~

专业投资者减除费用能够控制业余投资者的投机，使市场保持有效吗？

勤奋的同学，你好因为专业投资者的套利活动，能够控制业余投资者的投机，使市场保持有效希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

这样其他债权投资实际上是公允价值吗？

勤奋的同学你好~借：其他债权投资——成本1000　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　——利息调整100贷：银行存款1100计提利息：借：应收利息100贷：投资收益82.83（1100*7.53%）其他债权投资——利息调整17.17计提减值：借：信用减值损失20贷：其他综合收益20（一定注意第一阶段第二阶段减值，不影响摊余成本，第三阶段才影响）摊余成本=1100-17.17=1082.83其他债权投资公允价值变动=1090-1082.83=7.17借：其他债权投资——公允价值变动7.17贷：其他综合收益7.17这样其他债权投资实际上是公允价值哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~