公允价值模式下用投资性房地产-成本，成本模式为什么不用投资性房地产-成本呢？

勤奋努力的同学，你好！因为只有当公允大于账面的时候，才说明这个房子大大增值　了，但是又不能让这个增值影响利润表，所以就计入到其他综合收益~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

为什么是贷方记公允价值变动损益，而不是借方记呢？

认真的注会宝宝你好，损益增加在贷方，损益减少在借方，投资性房地产公允价值增加，损益增加，所以是在贷方，继续加油，棒棒哒~

为什么经营出租的机器属于固定资产，而出租的建筑物属于投资性房地产？

认真的注会宝宝你好，因为出租的建筑物属于房产，像写字楼这类的，会计上把出租的房产称为投资性房地产，继续加油，棒棒哒~

投资性房地产累计折旧在借方因为，结转抵消，然后备抵科目是贷增借减？

亲爱的宝宝你好～ 同学说的是对的呢，原来结转就是从反方向转走。 希望以上回答能帮助到你，继续加油哦！

在交易性金融资产出售时，前期若有形成的公允价值变动损益，为何不处理？

准注会同学你好：交易性金融资产处置的时候我们是公允价值变动不转入投资收益因为都是影响损益类科目，而且他们都是净额。而投房是因为将公允价值变动损益转到其他业务成本可以将成本恢复到最初的成本中。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

投资性房地产怎么资本增资？

勤奋的同学，你好~是等着涨价后出售。希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

投资性房地产自2017.11.30从成本模式转为公允价值模式，差额不计入留存收益？

勤奋的同学你好：成本模式转公允价值模式，视同会计政策调整是需要调整留存收益，以前年度的才需要追溯，但因为我们是2017年11月30日转换的，公允价值变动损益不需要追溯，调整到当年，所以影响损益，2016年12月31日公允价值2000万，那么2017年1月1日账面价值是2000万，2017年12月31日公允价值2200万元，那么影响损益的金额就是200x（1-25%）=150（万元）。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产转出时不用考虑其它综合收益冲减其他业务成本吗？

勤奋的同学你好~这个题目你考虑很全面哦~因为准则没有给到投资性房地产的处理哦~其他综合收益是要处理的哦~老师这边会联系跟进把这个题目进行完善的哦感谢同学的反馈~~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

投资性房地产以公允价值计量，处置时公允价值变动损益结转的时候，对方科目必须是其他业务成本吗？

勤奋的同学，你好！不可以哦，就是“其他业务成本”。祝同学逢考必过，加油~

公允价值变动损益和其他综合收益，为什么做题的时候一直都是公允价值变动在影响损益？

准注会同学你好：公允价值变动损失是损益类科目，影响损益金额的，而其他综合收益指所有者权益科目，不影响损益金额。我们说出售的时候公允价值变动损益转到其他业务成本（都是损益类科目，一增一减，不影响损益），其他综合收益转到其他业务成本（一个所有者权益，一个损益，最终会影响损益金额）。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~