投资性房地产会计分录-成本3200，把公允价值变动的加进去了 ？

勤奋的同学你好:同学很善于思考和总结，是很好的学习方法，要坚持哦~成本模式转换为公允价值模式，今年开始改成分2个明细科目计入初始成本，建议同学还是按照这个重新记忆。第二个问题，是因为这题不考虑所得税的影响，与同学之前做的是不同的要求。所以建议同学做题不能一味的套入，需要审题和总结，每个 题目的相同点和区别，这样才能更好的明白解题思路。希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！

借方直接写借：投资性房地产-成本3200，把公允价值变动的加进去了？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，同学做题的时候，如果题目告诉了增值税税率或增值税税额，就要考虑增值税哦~希望老师的解答能帮助你理解！

用公允价值进行后续计量的投资性房地产怎么理解？分录怎么写？

勤奋的同学你好:就是持有投资性房地产之后发生的业务，按照公允价值模式来处理。比如说发生公允价值变动增加，分录是 借：投资性房地产-公允价值变动　 贷：公允价值变动损益。希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！

工业企业持有准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算。怎么理解？

勤奋的同学你好:房地产是土地和房屋及其权属的总称，投资性房地产是指为赚钱租金或资本增值，或二者兼有而持有的房地产。这里主体是工业企业，拥有土地使用权（房地产），目的是资本增值，所以是按照投资性房地产核算的。希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！

自建的这个投资性房地产的公允价值是1200万此时该如何记录？

勤奋的同学你好:在同学假设的情况下，应该先以1000万作为成本，200作为公允价值变动。借：投资性房地产-成本 1000　 贷：在建工程 1000借：投资性房地产-公允价值变动 200　 贷：公允价值变动损益 200希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！

投资性房地产累计折旧（摊销）科目，何时用折旧或摊销？

勤奋的同学你好~直接用投资性房地产累计折旧（摊销），这个是它的科目哦~不用区分哦~（房子和地一起出租啦，折旧摊销也放在一起哦~）希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

投资性房地产转换为非投资性房地产中少了个会计科目吧？

勤奋努力的同学，你好！对，这里是少了一个摊销，但是有的时候不会把所有的科目都写上，同学知道有摊销这种情况就可以了~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

投资性房地产会盘盈盘亏吗？

勤奋的同学，你好~投资性房地产不需要进行盘点，所以不存在盘盈和盘亏哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

转换日的公允价值确认投资性房地产的入账成本？

勤奋的同学，你好~同学说的这种属于转换的情况，即非投资性房地产转换为投资性房地产的情况，而选项A说的是直接取得作为投资性房地产的情况，不涉及差额~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地会计分录-成本8000贷；固定资产5500和其他综合收益2500对不对啊？

亲爱的同学，上午好~好像同学套进去的数字有点问题，本题是说公允大于账面5500，这里公允是8000，说明账面价值应该只有2500，分录：借：投房8000　 贷：固定资产2500（账面价值）　 　 　 　其他综合收益5500希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~小满已至，距离考试的时间又进了一步，加油~