这个房产变更前后，都是投资性房地产账务处理吗？

认真的同学，你好～ 后续模式从成本模式，转为公允价值模式。 这是说这个房产变更前后，都是投资性房地产。 第2题，是说原来是固定资产，企业自用的。 后来改变用途，变成出租，变成投资性房地产。 前后科目也会发生变化。 希望能够帮助到你～

原来的无形资产—土地使用权，转入投资性房地产—已出租土地使用权？

认真的同学，你好~，这笔分录，同学把握住一 一对应，就可以。原来的无形资产—土地使用权，转入投资性房地产—已出租土地使用权原来的累计摊销，转入投资性房地产累计摊销。他们之间只是换了下科目名字，金额不变。这笔分录不可以拆开成两笔，我们原值和摊销都是一起转的哈~希望老师的解答能帮助到你，特殊时期，务必注意防护，少出门，预祝同学和家人们都能健健康康！

土地使用权准备出售，在房地产公司中确认投资性房地产还是存货？

勤奋的同学，你好～房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。确认为存货～希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA～

固定资产转投资性房地产（成本模式），所以是账面价值对账面价值吗？

杨同学，你好！（1）固定资产转投资性房地产（成本模式），所以是账面对账面，折旧对折旧，折旧是年限平均法算，题目大概打错字了，不是“预计净残值”打成“预计净现值”。（2）租金收入和投资性房地产（成本模式）折旧，计入其他业务收入和成本。（3）投房（成本）转投房（公允），属于会计政策变更，差额计入留存收益。（4）投房公允价值变动计入公允价值变动损益。（5）处置的分录，相当于卖商品，处置价款计入其他业务收入，投房账面价值计入其他业务成本，原来的公允价值变动损益结转其他业务成本。建议同学下次说清楚哪里有问题，老师可以针对性回答，现在回答就比较宽泛，这道题还是比较难的，各种业务都涉及了。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

投资性房地产中处置时的其他综合收益为什么影响损益？

优秀的同学，你好~，投资性房地产处置的时候需要将其他综合收益结转到其他业务成本，所以影响了当期损益。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！

仍旧按出租办公楼处理，计入投资性房地产吗？

同学，你好！这个日常保安服务和出租办公楼相比不是很重大的，所以仍旧按出租办公楼处理，计入投资性房地产。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

后续计量按母公司会计政策调整，子公司用公允价值调为成本模式计量吗？

勤奋的同学你好这个是子公司的会计政策和母公司的会计政策一致，是再合并报表上的调整，个报子公司还是按公允价值模式计量，不存在会计政策的变更。还有疑惑继续和老师沟通哦

投资性房地产是从第二个月开始计提折旧的折旧年限和会计期间是不一致的？

勤奋的同学你好 这个投资性房地产是从第二个月开始计提折旧的。投资性房地产折旧年限和会计期间是不一致的，也就是折旧第一个有一个月是在2018年，折旧第二年有11个月在2018年 还有疑惑继续和老师沟通哦

B选项意思是出租的办公楼作为投资性房地产核算吗？

优秀的同学你好~B选项意思是出租的办公楼作为投资性房地产核算，并不是说提供的服务作为投资性房地产核算继续加油~

对外出租的土地使用权计入投资性房地产吗？

勤奋努力的同学，你好！投资性房地产的摊销是计入到其他业务成本的，C就是说计入其他业务成本，也没错呀~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！