现实生活中2009年的会计分录怎么操作？

勤奋的同学你好　 　这位同学固定资产转换投资性房地产的分录基本没问题呢，但是没有贷方投资性房地产 500哦，可能是笔误哦。　 　在会计处理实操过程中一般是根据基础理论结合实际情况进行操作呢。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

土地使用权持有以备增值这种情况下什么时候确认为投资性房地产呢？

勤奋的同学你好　 　投资性房地产主要核算三个部分：①已出租的土地使用权；②持有以备增值转让的土地使用权；③已出租的建筑物。对于持有以备增值的土地使用权，只要管理层当局有明确文件表明持有该土地使用权的目的是为了增值后出售的，即可判断该土地使用权为投资性房地产。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

资产减值损失和资产减值准备会计分录怎么写？

勤奋的同学你好：　 处置时已计提的准备转出；处置资产即是将资产终止确认；资产减值损失和xx减值准备是减值的转回，是影响减值的因素消失后转回，并不是处置，处置时将资产终止确认。　以成本模式计量的投资性房地产的出售的减值准备转至其他业务成本，不是投资收益；　比如：债权投资处置时将已计提的减值准备转至投资收益。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

已建好的房地产拿去出租转换日不是达到自用状态时，D为什么对？

勤奋的同学你好：　 D选项正确。　　投资性房地产转为自用房地产，转换日为达到自用状态；转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；达到自用状态就是不出租不出售，自己开始使用。　 以前作为投资性房地产：就是为了出租目的才会作为投资性房地产。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

高顿大蓝本121页30题投资性房地产从成本变共允时是否贷计留存收益？2018年7月1日的分录是否正确

勤奋的同学你好：　投资性房地产的成本模式转为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益，同学理解的是正确的，后期我们会联系大蓝本的编写老师核实确认，到时候会出勘误汇总，此处我们内部已经进行勘误，同学可以根据图片修改一下。　2X18年7月1日：支付的是　2X18年7月1日至　2X19年6月30日的租金，此时点还不能达到确认收入的条件，不确认收入，预收了租金但还达不到收入确认条件，等到满足收入确认条件时再从预收账款中转入其他业务收入。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

终止确认时划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧额有联系吗？

勤奋的同学，你好！这两句话没关系的，前面那句话就是投房采用成本模式后续计量的，还是要折旧的，后面那句话是持有待售的非流动资产是可以立即出售的（但是不确定啥时候出售），也就无法确定折旧期间，所以不用折旧了。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

投资性房地产账务处理C选项中“企业持有准备增值后出售”，为什么不算持有为资本增值而持有的房地产？

勤奋的同学，你好~土地使用权可以是持有以备转让的或者已出租，但是建筑物必须是已出租的。　希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

成本模式下投资性房地产减值损失不结转，而公允价值下，公允价值变动损益要结转，都是损益类科目吗？

勤奋的同学，你好~因为成本模式下是一一对应结转的，转换为非投资性房地产也是发生了减值，不需要将资产减值损失结转借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备如有疑问，欢迎提问，继续加油哈~

这个就是投资性房地产的定义，出租房地一起的都作为投房处理？

勤奋的同学，你好！这个就是投资性房地产的定义，出租房地一起的，都作为投房处理，只是一般地是无形资产转到投房，建筑物是固定资产转到投房处理。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

出租到底是属于无形资产后续计量范围里的还是属于投资性房地产？

勤奋的同学，你好~用于出租或准备增值后转让的土地使用权，建筑物 是要记入投资性房地产的哦~投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~