制造企业增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，请问不是局限于制造企业吧？

勤奋的同学你好。由于投资性房地产定义为“是指赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”，其核算范围包括“已出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物”，其核算范围不应企业类型变化而变化，适用于所有企业，故不局限于制造业。老师这么解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

C选项非投资性房地产转换为投资性房地产，是什么变更？A选项，成本模式转为公允模式，为什么是会计政策变

勤奋的同学你好：1、非投资性房地产转换为投资性房地产，是新事项，不属于任何变更。2、会计政策变更为计量方法变更。成本模式转为公允价值模式为计量方法的变更，故属于会计政策变更。这一点请同学单独记忆，这是客观题知识点。3、会计政策和会计估计章节是综合性章节，所以等全书学完后回过头来再学第二章会轻松很多。每天进步一点点，就是胜利的开始！

请问非投转投资性房地产的时候之所以在贷方要计其他综合收益就是为了不影响利润表防治企业操纵利润，那么在

勤奋的同学你好： 真正处置的时候，说明实现了真实的收益。这种不叫操纵～ 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

投资性房地产的累计折旧跟累计摊销如何处理会计分录？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：是的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

存货转入投资性房地产时，借方投资性房地产是使用账面余额还是公允价？

优秀的同学，你好~，成本模式是账面价值；公允价值模式是公允价值。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

请问非房地产开发企业出售的建筑物和构筑物属于存货 、固定资产还是投资性房地产呢？

准注会你好(*?▽｀)ノノ属于固定资产处置即可~老师这样解答，同学能理解么~接下来也要继续加油哦~ヾ(?°?°?)??

资产评估实务当中，有把租赁回来的建筑物再出租的确认为投资性房地产的情况，是理论与实务不一致吗？

勤奋的同学你好，　 由于投资性房地产属于企业资产，资产确认条件为“与该资源有关的经济利益很可能流入企业，资产的成本或者价值能够可靠地计量。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”，对于经营租赁租入固定资产再转租，企业对该经营租赁资产无所有权，故不能满足“由企业拥有或控制”的资产确认条件，故经营租赁租入的资产再转租不属于投资性房地产　 在实务处理中应当根据会计处理原则进行处理，理论上经营租赁租入的固定资产再转租不属于投资性房地产。老师这么解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

本题a选项确定初始计量价值为什么是按照自建投资性房地产的标准的？

勤奋的同学，你好～采用公允模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照买价+相关税费+可直接归属于该资的其他支出入账。与采用成本模式计回量，取得时，只是在分录上的不同，入账价值是相同的。采用成本模式时，借记投资性房地产，贷记银行存款；采用公允模式计量时，借记投资性房地产--成本，贷记银行存款。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

投资性房地产的后续计量模式下为什么可以从公允价值模式转换为成本模式？

亲爱的宝宝，你好~公允价值模式在个别报表中，不可以转成本模式，但是涉及到母公司编制合并报表时，在合并报表里面是要按照母公司同样的模式合并，但是并不影响子公司个别报表继续用公允价值模式。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

账面余额及账面价值应该怎样被应用在计算固定资产科目金额中？

认真的同学，你好，　　　投资性房地产转成非投资性房地产，账面余额转账面，投资性房地产折旧转固定资产折旧，对应的哦~　　希望有帮助到你，学习加油~~