自用的房地产出租收回后再出售，这个过程是为了说明房地产非投资性转为投资性吗？

优秀的同学，你好~，一项自用的固定资产，2016年6月30日出租的，在2017年6月30日对外卖了。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产的后续计量模式下为什么可以从公允价值模式转换为成本模式？

勤奋的同学你好：　 　在合并报表中，因为母公司采用成本模式核算，所以通常做法是将子公司的该项会计政策调整为与母公司一致，包括冲回子公司自身单独报表中确认的累计公允价值变动并补提折旧和摊销。　 投资性房地产的转换是在同一个主体同一事项中个别报表公允价值模式不能转换成成本模式。合并报表是不同主体之间不同事项。防止个别报表操纵利润。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

如何根据分录计算出固定资产公允价值变动损益的具体数值？

可爱的宝宝，你好~本题根据题意是用公允价值计量，公允价值模式下，出租转自用，借方或贷方差额都是计入公允价值变动损益。借：固定资产　 5500　 　 　　投资性房地产-公允价值变动　 1500　 贷：投资性房地产-成本 6500（就是最初取得时候的成本）　　 公允价值变动损益　 500题中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元，这句话的意思就是说投资性房地产的二级科目，投资性房地产-公允价值变动 在贷方表示公允价值下降，所以结转账面的时候是从借方结转。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

这个题里面不是要用授予日的公允价值来计算吗？为什么用的是12月31日的公允价值来计算呢？

爱思考的同学你好，15就是授予日的期权的公允价值。有问题欢迎继续和老师沟通~

投资性房地产后续计量这块 “再开发”是资本化的一种吗？

勤奋的同学你好：是的哟~在开发期间计入“投资性房地产—在建”进行核算。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过哦~继续加油！

投资性房资产办公楼修理费用如何进行账务处理？

勤奋的同学你好：投资性房资产办公楼修理2013 年12月　计入“投资性房地产—在建　 　”进行核算。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过哦~继续加油！

出租给员工的房子不算投资性房地产，那么是不是原先在企业会计处理中算什么，现在就还算什么？

优秀的同学，你好~，出租给员工属于企业自用的房子，属于固定资产。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

1. 购买，公允价值变动，出租出售的投资性房地产四个分录顺序是必须的么？2.本题关于税的部分可以详细

可爱的同学，你好~问题一：老师建议同学最好能按照时间顺序，或者业务发生顺序写呢，一是可以避免遗漏分录，二是在算出售结转的账面价值时不会遗漏，避免出错。问题二：税这一段主要想说是税法眼里，都是按照成本模式一直折旧的，不认可公允价值变动损益，在复习到所得税一章的时候，会熟悉过来的。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

自用房地产转换为投资性房地产时，如何理解对公允价值及账面价值的大小不同所做的分录？

亲爱的同学，你好~同学说的是公允价值模式下，自用转出租，公允价值大于账面价值的计入贷方计入其他综合收益，如果小于账面价值，则借方计入公允价值变动损益。公允价值变动损益影响企业的利润，在借方是减少利润，这个正常；贷方如果也用公允价值变动损益，那就是增加利润，防止企业为了虚增利润，故意转换固定资产的使用途径，所以不计入公允价值变动损益，而视同使用者权益增加，其他综合收益是使用者权益科目。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

如何理解“外购投资性房地产的成本包括购买价款,相关税费和可直接归属于该资产的其他支出”？

亲爱的同学，你好：资产的入账成本是包含购买价款、相关税费和其他必要支出的~所以是正确的~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~