初始计量非投资性房地产转换为投资性房地产和投资性房地产转换中非投资性房地产转换为投资性房地产有什么区

准注会同学，你好成本模式计量投房非投转投和 投转非投 的处理是一样的；公允模式计量非投转投，公允价值大于账面价值的差额算其他综合收益，小的差额算公允价值变动损益（谨慎性原则的体现。投转非投，公允价值变动的差额算公允价值变动损益，因为即使不转也是公允价值变动损益要确认。祝学习愉快

投资性房地产处置账务处理？

优秀的同学你好~处置时收到的价款计入其他业务收入。相关账面结转到其他业务成本。如果是公允价值计量，再把公允价值变动损益和其他综合收益转其他业务成本。希望以上回答能帮助到你~

非投资性房地产转换为投资性房地产，存货要计存货跌价准备；投资性房地产转换为非投资性房地产时，存货不计

优秀的同学，你好~，如果有跌价要考虑，如果没有就不考虑。如果投转非的时候，投有减值，也是要考虑的。希望老师的解答能帮助你理解！

出租的只是土地使用权，为什么它上面的建筑物也是投资性房地产？

优秀的同学，你好~，地上的建筑物也是租出去了的。不然人家怎么用租入的土地使用权呢，就天天看着吗。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产的后续支出中费用化的计入其他业务成本的部分不算是计入当期损益吗？利润表里不是有营业成本这

优秀的同学，你好~，投资性房地产的后续支出费用化的部分计入当期损益，资本化的部分要计入投资性房地产的成本。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产处置时结转了公允价值变动损益，交易性金融资产处置时不结转公允价值变动损益，这是为什么呢？

勤奋的同学，你好~这里其实没有什么道理可言的，之前交易性金融资产对应的公允价值变动损益也是要转入投资收益的，从19年开始大家画风突变，都不转了。分析其原因可能是：交易性金融资产的损益是净额结算，也就是通过投资收益一个科目核算，不存在收入成本的问题，因此不转也可以，但是投资性房地产就不一样了，处置时是总额结算，也就是其他业务收入和其他业务成本分开列示，倒挤净损益，那么我们就需要把成本和收入核算准确了。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

固定资产转为投资性房地产，这个不属于会计政策变更吗？

勤奋的同学，你好~固定资产转为投资性房地产，这个不属于会计政策变更，是新的事项，如果是成本模式转公允模式，那么就是会计政策变更了。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

投资性房地产后续计量第35分钟，x9年7月1号转换，当月减少当月继续提折旧，为什么折旧只算到6月30

勤奋的同学你好，　 　 　 题目中的条件是20x9年7月1日投资性房地产由成本变更为公允价值模式计量，会计政策在20x9年7月1日开始变更。企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备，所以从20x9年7月1日开始不计提折旧，这里是投资性房地产后续计量方法改变了，不是投资性房地产的减少。由于20x9年6月30日还是投资性房地产还是采用的是成本模式计量，所以当月要计提折旧。　 　　 希望以上解答能帮助到你，同学要继续加油鸭~

存货在投资性房地产中因为和投资性房地产会计准则不一致，不允许转存货跌价准备？

勤奋到同学你好存货事一个流动项目，而投资性房地产是一个非流动项目，存货的减值是成本与可变现净资产去比较，投资性房地产是账面价值和可收回金额去比较。两者的减值测算的基础不一致。减值不能对转。同学还有疑惑继续和老师沟通哦

投资性房地产成本模式转为公允价值模式，公允价值大于账面价值，应调整留存收益，出售时怎么结转？

勤奋的同学你好：这个已经到了所有者权益表了，不需要再处理了哈，都已经变你留存收益了，这个事情就over了~公司无须处置。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)??