投资性房地产改扩建，不是转入投资性房地产-在建吗？

准注会同学，你好投资性房地产-在建和在建工程是不同的科目，所以第二张图片说的再开发期间也是作为投资性房地产的，它的明细是在建，也是在投资性房地产这个科目名下的希望以上解答能帮助到你~

为什么投资性房地产不属于金融资产？

勤奋的同学你好：投资性房地产我们指的是为赚取租金或者资本增值或者两者兼而有之持有的房地，与我们的金融资产属于两类资产。他持有目的是获得持续现金流虽然有形似的地方，但是并不能说是符合这个形似，我们就认为是金融资产了，比如我们买固定资产分期，也是资金流出，付债券也是资金流出，难道固定资产也是金融资产么？显然是不能这样觉得的。从另一个角度，我们一般投资性房地产是比如土地使用权，已出租建筑物等，从形体角度看，也不太符合金融资产的样子。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)??

以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产的会计分录，金额如何确定？

可爱的同学，你好~，按转换日的公允价值确认非投资性房地产的入账价值，公允和账面的差额计入公允价值变动损益~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

企业新购入一项投资性房地产如果无法取得它的公允价值，按成本模式进行后续计量只能采用一种？

爱思考的宝宝，你好那么这个公司应该对投资性房地产都采用成本模式进行计量继续加油，坚持就是胜利

自行建造投资性房地产过程中的非正常损失计入当期损益，为什么不冲减在建工程？

勤奋的同学，你好～自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。比如：自然灾害不可抗力的损失计入营业外支出。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

分录：借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200，公允价值在期末不是要调整的吗

勤奋的同学你好6月30日，投资性房地产已经出售掉了，账上是没有投资性房地产，也就不需要做这个公允价值变动的处理了。同学还有疑惑继续和老师沟通哦

如果一般性企业，自己建造了房屋，直接对外出售，属于投资性房地产吗？

勤奋的同学，你好~这个是不属于投资性房地产哦，投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产出售，找最近一次账面公允价。这个公允价从账面上是一年统计一次吗？

认真的同学，你好~　　实务中是上个月的，考试时用最近的，比如5月出售，有4月底的就用4月底的，题目给的上年底的就用上年底的。希望老师的解答能帮到你！近日由于疫情的严重性，同学务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

固定资产转投资性房地产公允价值模式差额在贷方为其他综合收益，投资性房地产公允价值模式再转回固定资产差

可爱的同学，你好~，是的，转换的时候不处理的，等到处置的时候再结转。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

房地产企业只有出租房地产是投资性房地产吗？

同学你好~这种情况应该也是属于存货呢，因为增值就是为了出售而赚取差价嘛，而这个业务又是房地产企业本身的经营业务，所以都是一样的哦~希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关