投资性房地产成本法转权益法，差额是计留存收益还是其他综合收益？
许老师
老师已回答
学员你好、取得时投资时采用权益法核算，所以差额计入营业外收入（即当期损益）；2、追加投资使成本法转为权益法；在成本法，大于时，不作任何处理；转为权益法，须追塑调整以前成本法按权益法的会计处理，本因作为营业外收入，因为是追塑以前的，所以调整留存收益。3、借：银行存款贷长期股权投资-**公司投资收益转权益法：借：长期股权投资-**公司-损益调整 贷：盈余公积-法定盈余公积 利润分配-未分配利润 投资收益借：其他综合收益贷：投资收益
公允价值变动的会计分录，与投资性房地产转换为固定资产的分录有什么联系？
张老师
老师已回答
同学，你好！1、请问你今晚上的讲义是指什么讲义，可否把题目截图上传一下，谢谢~2、投房转换为固定资产，如果是成本模式的投房，那就是账面对账面，也就是原值对原值，折旧对折旧，减值对减值，如果是公允价值模式的投房，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。
公允价值计量的投资性房地产进行处置时仅仅指投资性房地产-公允价值变动损益这一部分吗？
张老师
老师已回答
刘同学，你好！是的，结转的是投资性房地产-公允价值变动这部分，转换的时候产生的公允价值变动损益不需要结转。
会计科目表里为什么没有投资性房地产相关的科目呢？
刘老师
老师已回答
勤奋的同学你好~ 老师给的是报表的简表（也就是缩略版），是为了一开始让同学有个基础了解哦～后期会接触到完整的报表哦～ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！
可靠性主要侧重于历史成本计量，而相关性侧重于公允价值？
王老师
老师已回答
勤奋努力的同学：1、对，成本模式体现可靠性；2、是的，相关性是指企业所提供的会计信息应与财务会计报告使用者的经济决策有关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或未来的情况作出评价或预测，以公允价值计量会有助于会计报告使用者对这个资产的未来情况做出评价和预测，从这个角度讲，投资性房地产的公允价值计量能体现相关性，因此同学这么理解没什么问题~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
以融资租赁方式租入再租出是投资性房产吗？
贾老师
老师已回答
勤奋的同学你好，那如果是以融资租赁方式租入再租出呢？融资租赁视同购买，算投资性房地产，新准则不是说，只要是租入，不再区分经营租入或融资租入，都要视同自有资产进行管理吗 是的，作为使用权资产，国际准则可以作为投资性房地产，但是中国准则还没有改这块，经营租赁仍然不行，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试
投资性房地产主要包括出租的房，出租的地，炒地皮吗？
刘老师
老师已回答
勤奋的同学你好~ 投资性房地产主要包括三类，①出租的房（特殊情况，决议出租的房）②出租的地（强调已出租，决议出租的不算，因为政府不鼓励闲置，一旦闲置久了容易被罚土地闲置费）③炒地皮（政府不鼓励炒房） 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！
投资性房地产中所指的所有出租，必须是经营租赁会计处理吗？
王老师
老师已回答
勤奋努力的同学：对，得是经营租赁；蓝线部分内容今年也是存在的，投资性房地产没什么大变化~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
投资性房地产在公允模式，成本模式下的分录是什么？
赵老师
老师已回答
勤奋的同学，你好!投资性房地产转成固定资产—公允模式借：固定资产（公允价值）公允价值变动损益（借差）贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动公允价值变动损益（贷差）自用房地产转换为投资性房地产—公允模式自用房地产转换为投资性房地产-公允价值模式 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（借差：转换日公允小于账面的差额） 贷：固定资产/无形资产（账面余额） 其他综合收益（贷差：转换日公允大于账面的差额）将投资性房地产转为自用——成本模式借：固定资产/无形资产（转换日的账面余额） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（转换日的账面余额） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备将自用房地产转为投资性房地产——成本模式 借：投资性房地产（转换日的账面余额） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产/开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备祝早日拿下中级~