投资性房地产后续计量模式转换差额为什么调整留存收益？

可爱的注会宝宝，上午好~这个属于自身计量模式的改变，属于政策变更，所以差额计入留存收益。希望老师的解答能帮助你理解,务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康　

会计学主体不是房地产开发企业吗？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：我们默认房开企业卖房子才是主营业务收入。别的企业都计入其他业务希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

如何区别是不是属于会计政策变更？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：说的对。补充一下计量模式发生了变化就是会计政策变更，但是一定要是被动的。投房转固定，这是两种不同的资产，不属于政策变更。长投成本法转权益法， 要看具体情况，如果是主动处置了一部分就不是政策变更。如果说原来持有50%控制，后来合同改了现在51才能控制，这种转换才是政策变更。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

会计学非投资性房地产的转化这个答案不对吗？

认真的同学你好~你考虑的很细致。但本身这个说法并无错误，因为是初始计量，本身并不是指转换的情况。另外也可以理解成转换时，虽然是以公允价值入账，但对于投资性房地产来说仍然是他的“成本”。这个题只是为了让初学者明白无论计量方法是历史成本还是公允价值，入账时都是以成本入账，包括交易性金融资产，也是购入时的成本入账而非公允价值。希望以上解答能帮助到你~~

第二次公允价值变动金额是原来账面价值与第二次公允价值的差额吗？

优秀的同学，你好~，同学的理解是正确的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

投资性房地产中的累计折旧如何理解？

可爱的同学你好~按照成本模式计量的投资性房地产也是要计提折旧摊销的哦~不过科目要改成：投资性房地产累计折旧（摊销）~成本模式跟固定资产账务处理很类似哦~就是科目有变化~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

为什么投资性房地产在后续处置时需要做会计分录？

勤奋的同学你好这是公允价值计量的投资性房地产出售时的处理，其目的主要是在账上明确投资性房地产的成本。同学还有疑惑继续和老师沟通哦

公允价值变动损益交易性金融资产-公允价值变动是资产类科目吗？

可爱的同学，下午好~（1）投资性房地产---公允价值变动，交易性金融资产---公允价值变动，这些是“资产类科目”，增加记借方，减去记贷方；（2）公允价值变动损益，投资收益，这些是损益类科目，增加记贷方，减去记借方。希望老师的解答能帮助你理解,务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康　

公允价值模式计量投资性房地产处置时，计其他业务成本吗？

勤奋的同学你好~比如2009.12.31买入办公楼，原价是7000万，使用寿命70年，已经使用了10年，已经计提了折旧1000万，2020年开始出租，当天公允价值8000万，年租金150万，租期2年：借：投资性房地产——成本8000（转换当天的公允价）累计折旧1000贷：固定资产7000其他综合收益2000（非转投贷方差额）收取租金时：借：银行存款150贷：其他业务收入1502019.12.31公允价值8500万：借：投资性房地产——公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002020.12.31公允价值8700借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益2002021.1.1租期结束后出售，收到9600万具体步骤①确认收入（收到多少钱）②结转成本（投资性房地产相关的账面价值）③结转转换时的其他综合收益④结转公允价值变动损益①借：银行存款9600贷：其他业务收入9600②借：其他业务成本8700贷：投资性房地产——成本8000　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ——公允价值变动700③借：其他综合收益2000贷：其他业务成本2000④借：公允价值变动损益700贷：其他业务成本700务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！　

会计学投资性房地产后续支出包括什么？

勤奋的同学，你好~，投资性房地产后续支出比如说房屋的维修费、改造费用等等，如果满足资本化条件是可以计入成本的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！