给销售业务骨干的“生产成本”为何不是“销售费用”？

勤奋可爱的准注会同学：存货这里不用写成开发产品，因为不是对外销售的；给销售骨干的计入生产成本是因为这些销售骨干本来卖房子得到的薪酬也是要计入房子的成本的，他们是与房子销售直接相关的成本，是要归集到房子的成本中的~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

投资性房地产土地使用权，可以转换未自用土地使用吗？

学员你好成本模式下的可以转回，公允价值模式下的不能转回。

为什么出租房屋带来的收入属于经营收入？

可爱的注会宝宝，你好~之前教材没有统一口径，各种教辅资料也会有不同看法~这里你有例题吗，咱们可以讨论~这里目前这么记忆比较好~投资性房地产是金融资产，因此由金融资产生的损益就是金融损益~希望可以帮助到同学的理解，加油~

公允和账面差额转其他综合收益，和成本模式转公允模式之间差额转留存收益这两个有什么区别？

学员你好其他综合收益是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。 盈余公积是指企业按照有关规定从净利润中提取的积累资金。

为什么在建工程资产减值损失会计分录确认后不得转回？

学员你好在建工程减值准备是指，企业为在建建设工程提取的减值准备。是企业在建工程预计发生减值时，如长期停建并且预计在3年内不会重新开工的在建工程，也根据计提原则计提资产减值准备。在新的会计准则中，“在建工程减值准备”和“工程物资减值准备”：科目表中未单独设置这两个科目，但是在解释“在建工程”科目时提到，如果在建工程发生减值也可以设置“在建工程减值准备”和“工程物资减值准备”科目。即，由原来的一级科目，降为了二级科目。科目性质问题，你主要记清楚能转回的减值准备就可以了。如果随意转回容易产生税收漏洞。

公允价值与固定资产账面价值为什么会用到这个其他综合收益？

学员你好，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增

在投资性房地产章节练习中，未分配利润和盈余公积是怎么算的？

同学你好！第三问是投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，差额计入留存收益的处理。其中盈余公积占10%，利润分配——未分配利润占90%。

为什么第一步会计处理不是借：投资性房地产 贷： xxx？

准注会同学，你好~　这道题目只写了出售环节的分录，　出售投资性房地产收入是几日其他业务收入。有其他综合收益的哈~（转换日公允价值8000大于账面价值5500，差额是计入投资性房地产）.希望老师的解答能帮助你~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！　

如果问题是办公楼的处置损益，是否答案是否应是9500-2500 200=7200？

勤奋的同学你好~处置的时候有几个步骤：①处置收入9500+2017年半年租金收入100=9600②账面价值转成本9000③结转其他综合收益（这个是权益类不影响损益），会冲减其他业务成本5500（成本在贷方表示成本减少）注意题目说的是公允价值8000大于账面价值的金额为5500，意思是账面价值原本是2500，贷方差额5500计入其他综合收益~④期间公允价值变动1000冲减其他业务成本（这一笔一借一贷都是损益类科目，对损益的影响为0）所以上述事项对损益的影响=9600-（9000-5500）=6100~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

非投资性房地产期末计提减值准备的账务处理是否也算是对利润的一种调整呢？

勤奋的同学你好基本调节利润是去虚增利润，大概没有人会通过多计提减值来减少利润的。第二的话，计提减值是一个谨慎性的行为补虚增资产的价值希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！