自行建造的投资性房地产，入账时应以公允价值入账？

勤奋的同学你好。我们说计量属性说的都是后续计量，资产入账时大部分都是按照取得成本入账，这个成本大多时候跟公允价值一样的。比如说购买一项固定资产，购买时花的100万既是公允价值，也是其成本。

投资性房地产以公允价值计量模式能改为成本模式吗？

勤奋的同学，你好~， 投资性房地产是不能从公允价值模式改为成本模式的，这里的d选项是因为在合并报表上，母公司只是将子公司的会计政策调整为与自己一致，并没有让子公司在自己的个别报表上去改变计量模式。在合并报表上，这个投资性房地产相当于一直是以成本模式计量的，而在子公司的个别报表上，他依然是按照公允价值模式计量的。 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们健健康康！

怎么理解结转其他综合收益的借：其他综合收益，贷：其他业务成本？

勤奋的同学，你好~，这个贷：其他业务成本 不是 成本增加，是 其他业务成本减少，损益增加（就是利润增加的意思）。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

再重新按照年限和折旧方法计提折旧吗？

学员，你好！是的，使用年限题目会给你的。

为什么投资性房地产的公允价一直刷新和固定资产账面价值差额不大？

勤奋的同学你好~其实非投资性房地产和公允价值模式计量的投资性房地产转换，主要记住几个特例就可以哦~①非——投投资性房地产按照公允价值计量（借方），如果比账面价值大就会形成贷方差额~这种情况要计入其他综合收益（飞上枝头变凤凰为难一下他~）②非——投借方差额、投——非借方差额、贷方差额（王子变为庶民很惨不为难他）其他三种情况差额全部都是计入公允价值变动损益哦~投资性房地产公允价值波动就计入公允价值变动损益哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

为什么投资性房地产公允大于账面进其他综合收益？

优秀的同学，你好~，如果公允价值大于账面价值进了损益，企业就可以随便调节利润了，因为实际中公允价值这个金额很难去弄准确，假如账面500，企业认为公允价值是5000，那么就能虚增利润4500。反之，如果公允小于账面，是可以进损益的，因为结果会减少企业利润，符合谨慎性原则。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

取得的土地使用权准备增值后持有待售，不确认为投资性房地产吗？

优秀的同学，你好~，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。手上现在没有应试指南，方便请上传图片希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？

优秀的同学，你好~，其他业务成本是当期损益科目，当期损益科目都是在资产负债表日进行汇总再结转留存收益，而不是每一个会计事项都要转希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

为什么借方投资性房地产累计折旧的金额包含固定资产累计折旧金额？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，同学方便把你有疑问的那个分录也拍照上传一下吗？希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

在合并报表时，怎样把公允价值模式转换为成本模式？

准注会同学你好~这里是在合并报表层面统一。在子公司自己的个别报表上投资性房地产还是公允价值模式并没有发生变更，还是按照公允价值计量~只是说编制的合并报表上与母公司统一。合并的情况调整会计政策 不改变子公司本身的会计政策。希望老师的解答能帮助你理解~同学务必注意防护，少出门、多学习，早日拿下cpa~～我们共克时艰，加油！！！