选项A，如果是非投转投，按房地产在转换日的公允价值入账吧？

勤奋可爱的准注会同学：新年快乐！同学说的是后续计量的情况，A选项说的是初始计量要用成本，没错的~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产改扩建期间的土地使用权在成本模式下需要提折旧吗？

学员，你好！土地使用权不能改扩建，是建筑物吧，那个参照固定资产，停止折旧。

若2017年1月1日转换为投资性房地产开发，年底交税时考虑那一年折旧吗？

同学，新年好 要考虑，当年的折旧要在计算 应纳税所得额时扣除 祝学习愉快，身体健康

关于处置投资性房地产，为什么借公允价值变动损益240？

同学，新年好 这个借贷方都是 损益类，不影响当期的损益，只是表示 公允价值变动损益（非终局性的损益）因为资产已经没有了而转为 其他业务成本（终局性的损益）。 祝学习愉快，身体健康

公允价值变动损益和投资性房地产--公允价值变动，这两个科目的值是一样的吗？

学员，你好！出售时一样的，但是两个科目的值有可能不一样，比如自有固定资产转为公允价值计量模式的投房，账面价值大于公允价值，大于部分是计入公允价值变动损益的，这部分没有对应的投房-公允价值变动，说的一样，应该是只有公允价值上升或下降做的分录，两个一增一减，值是一样的。

土地使用权可以是无形资产、固定资产、投资性房地产、存货，对吧？

同学新年快乐，分开核算，有可能无形资产，也有可能是投房，出租的情况下就是投资性房地产~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

如果采用公允价值模式，何时会比对公允价值和成本价的区别？

同学新年快乐，3月15日将投资性房地产账面余额1200万转入在建，在3月15日之前，公允价值变动200万，题目是从3月15日开始列示分录，因此公允价值变动分录未详细列出。第一个分录写的是投资性房地产按照账面价值1200万元转入在建的投资性房地产（这里是考虑了公允价值变动的），第二个分录写的是在建的投资性房地产在在建期间需要计入在建工程的费用150万元，第三个分录写的是在建的投资性房地产再转回为（已建好的）投资性房地产。所以，最后的1350万等于1200万加上150万元。由于这个投资性房地产是按照公允价值进行后续计量，所以需要用“投资性房地产—成本”和“投资性房地产—公允价值”来分别核算投资性房地产的成本和公允价值变动。当投资性房地产后续计量模式发生变更，如成本模式转变为公允价值模式，需要将变更时的公允和账面价值差异调整期初留存收益。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

一般老百姓出租房子能算投资性房地产么？

同学新年快乐，投资性房地产一般是会计核算的时候使用，老百姓属于个人，不需要进行会计核算哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！　

出租部分涉及的土地使用权，为何不把无形资产的账面价值直接转到投资性房地产？

同学你好，这个是按照原价，摊销来分别结转的，是为了清楚的记清楚有多少是原价，有多少是摊销，记得自己购买的时候是多少钱，疫情期间，同学要注意防护哦～

若投房过好几年才处置，公允价值变动损益也是按累计变动数结转吗？

准税务师，你好！是将之前确认的公允价值变动损益的累计金额转入到其他业务收入。一是为了更好的核算产生的损益，从整个业务过程来看，即从取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务收入，才能通过其他业务收入和其他业务成本科目真实反映该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能，如果直接确认其他业务收入，容易造成报表的不真实。但是在处置后，该事项产生的损益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务收入中。之所以借记公允价值变动损益，贷记其他业务收入，主要是因为公允价值变动损益在处置之前是贷方余额，随着处置该资产，相应的科目要结平，所以从借方结转入其他业务收入。祝您学习愉快。