投资性房地产出租成本法下计提的摊销费用为何计入其他业务成本？

勤奋的同学你好，我们看，当固定资产折旧的时候，我们借：管理费用　贷：累计折旧此时借方也没有计入固定资产的账面价值，而是计入管理费用，是一个损益类科目，会影响我们的利润，那么相应的投资性房地产成本法时，借：其他业务成本　贷：投资性房地产累计折旧这个时候我们计的其他业务成本也是一个损益类的科目，同样会影响我们的利润，而且投资性房地产不是我们的主营业务，所以相关的收入是计入其他业务收入，相关的成本就计入其他业务成本，同学可以在理解的基础上加以记忆希望能帮助到你，继续加油，祝早日拿下CPA

递延所得税负责在何时转出？转出时对应什么科目又影响什么？

准注会同学，你好可以写成你那样的，不过一般都是一补分录就好，在第一步里面确认 递延所得税负债 125 就好，剩下的375确认到留存收益里祝学习愉快

投资性房地产成本模式转换为公允价值模式，差额在贷方时计入哪个科目？

准注会你好(*´▽｀)ノノ贷方差额计入其他综合收益是指非投资性房地产转换为公允价值模式后续计量的投资性房地产；而差额计入留存收益的是指投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ，学的很认真哦~

可以总结下投资性房地产、交易性金融资产等公允价值变动损益是否需要转出的情况吗？

准注会同学你好~投资性房地产：公允价值变动损益要结转到其他业务成本；交易性金融资产：公允价值变动损益不用再处理。希望帮助到同学~继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产，无论出售还是出租，都是记其他业务收入同时结转其他业务成本；固定资产、无形资产：出售时

勤奋的同学你好，同学的理解总体正确，有一点修正一下，固定资产、无形资产出租了就变成投资性房地产了，有相关的支出我们也计入其他业务成本希望能帮助到你，继续加油，祝早日拿下CPA

土地为什么要加到投资性房地产的入账价值中？

勤奋的同学，你好~华东公司在该土地上自建了厂房，土地使用权的价值就应一并计入该厂房价值，因此在三栋厂房中的一栋作为投资性房地产出租时，其入账价值就应包含土地价值的1/3哦. 能看出来同学学习的很认真呢，继续努力，加油~

为什么计入工业企业其他业务成本呢？

学员，你好！这个因为出租房子不是工业企业的主营业务，所以其出租房子的收入为其他业务收入，而这个房子相关的折旧根据匹配原则，计入其他业务成本。

C是否可以理解成除土地使用权以外的无形资产如果出租则需摊销？

勤奋的、努力的、美丽的准注会宝宝你好：投房的话，如果是成本模式计量，经营出租也是需要计提折旧的。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPAヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

以融资租赁方式租入的房地产再转租给其他单位能认为是投资性房地产吗？

准注会同学上午好~以融资租赁方式租入的房地产再转租给其他单位能否划分为投资性房地产，主要根据是否具有产权来进行划分哦~另外新租赁准则发生变更了，取消了承租人经营租赁和融资租赁的区分，预习的时候可以先跳过22章，等2020年教材更新之后再学哦~同学的考虑很仔细哦~继续加油呀~

我的分录和答案不同，“投资性房地产-成本”是否应为转换日公允价值？

认真的同学你好~投资性房地产-成本17000是原来做的错误处理，该企业做了“追溯处理”也就是将投资性房地产一开始就视为公允价值模式做后续计量。你的做法是该企业在18年初按照当时的公允价值入账。希望以上解答能帮助到你~~