为何该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续会计计量?

同学您好！ 选项D是摘自教材的一段表述，原文是“在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。”

投资性房地产取得租金收入时，确认的为什么是其他业务成本？

勤奋可爱的准注会同学，你好！因为一般来说，投资性房地产的出租业务不是企业的主营业务，因此不算主营业务成本；除非这个企业专门是出租房地产的，否则一般主营业务成本都是由存货结转的就是这个道理~如果还有疑问，欢迎提问，请继续加油呀！

投资性房地产为什么不是主营业务收入而是其他业务收入？

亲爱的同学你好投资性房地产对于一般企业而言属于“副业”，因此计入其他业务收入对于房企，把房子对外出租，属于主营业务收入坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

这道题目会计分录怎么写？为什么忽略了公允价值变动损益结转？

准注会同学，你好你分录对，但是计算错了那个1000的借贷双方都是损益类，一借一贷对损益的影响是0祝学习愉快

为什么不用无形资产摊销后9000000－165000＝8835000元的账面价值？

同学你好！购入土地使用权后即修厂房，无形资产的摊销金额是计入在建工程的。题目中是简化处理了，如果按复杂一点的分录应该是：借：在建工程 　16.5万贷：累计摊销 　16.5万借：固定资产——厂房 　1650万　 　 　 　投资性房地产——成本 　1650万　 　 　 　累计摊销 　 16.5万贷：在建工程 　2416.5万　 　 　 　无形资产 　900万实质都是无形资产全部转入房产。

固定资产科目，无形资产，投资性房地产，减值后都不能转回吗？

准注会你好(*´▽｀)ノノ对的，这么理解是正确的继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ，早日拿下CPA呀~

投资性房地产已经计提的减值准备不可以转回，可收回金额上涨怎么办？

准注会同学你好：投资性房地产既然计提减值，那就意味着是采用成本模式进行后续计量的，所以市场价格的上升与企业核算的投资性房地产无关。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

本题的土地使用权权益是投资性房地产转无形资产吗?

准注会同学你好：答案是没有问题的，建造办公楼是固定资产，而土地使用权是无形资产，不能计入办公楼成本中的，但是土地使用权的摊销是计入办公楼的成本中的。希望老师的解答可以帮助同学，继续加油哦~

投资性房地产科目——成本写的是要用公允价值啊？

准注会同学，你好这个问题不大。原则上要以一开始转换日那天的公允价为成本，但是这个　2011年1月1日 是后面的日子了，所以不需要用这天的公允价值作为成本。祝学习愉快

投资性房地产账务处理一成本难道不是应该按公允价值体现收益吗？

同学您好！投资性房地产按照公允价值模式计量，最后出售时，投资性房地产的账面价值是包括“——成本”和“——公允价值变动”两个明细科目的，但该资产在初始取得时是按照“投资性房地产——成本”的金额取得的，如果直接将投资性房地产账面价值结转入其他业务成本，就会产生虚增成本的问题，所以还需要将投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益转入其他业务成本，以此抵消公允价值变动对成本的影响，反映了真实的成本。