讲义中没有提到，不知道什么时候考虑盈余公积？

勤奋的宝宝你好，这是两种不同的题型哦，你说的是将存货、固定资产转化为投资性房地产，是资产用途发生变化，是科目发生了根本变化。但是本题变更前变更后都是投资性房地产，以前是成本模式，后来是公允价值模式，是会计政策变更。如果是会计政策变更，借贷双方差额计入留存收益。希望老师的解释可以帮到你，有问题及时沟通！

投资性房地产的公允价值大于账面余额的差额不计入其他综合收益吗？

准税务师，您好！只有在转换为投资性房地产时，公允价值大大于账面价值计入其他综合收益，后续计量，价值变动的时候就是公允价值变动损益了。祝您考试顺利！

这部分增量的留存收益是否应该在母公司编制合并报表时进行抵销?

爱思考的同学，你好！1、对的。这块准则讲的不是很明确，所以也有追溯调整成本，公允价值和成本直接差额计入公允价值变动二级科目的做法；2、如果是内部交易，需要抵消，如果不是内部交易，且母公司认可公允价值模式，不需要抵消。如有疑问，欢迎再次提出！祝学习愉快~

20*4年6.30号会计分录为什么不是借：投资性房地产贷：固定资产2625？

亲爱的同学，你好：因为贷：固定资产，这个数值是要用固定资产原值2800的，原值扣掉折旧175才是剩余的账面价值2625~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

固定资产科目的转换日可以是董事会或类似机构作出书面决议的日期吗？

勤奋的同学，你好~是的，董事会或类似机构作出书面决议的日期。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

投资性房地产无论公允模式，成本模式取得时按成本模式计量？

准注会宝宝你好，对的哈，如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

为什么成本模式的投资性房地产的借方其他业务成本要贷累计折旧？

富乐同学，你好这个就是 会计的一个基础原则决定，配比原则，或者叫匹配原则。这个原则简单理解就是有收入就的想想有没有费用与之配比，反过来一样。投资性房地产用于出租挣钱，租金是收入，那么房子的损耗（折旧）其实就是获得租金收入的一种'对价“，因此,　成本模式的投资性房地产的借方其他业务成本要贷累计折旧.祝学习愉快

如果不分别确认，那整体确认为固定资产还是投资性房地产科目？

认真的同学你好~你举的例子，就是会计上不能分开核算的情况，作为投资性房地产核算。希望以上解答能帮助到你~~

为什么借方是投资性房地产累计折旧而不是投资性房地产累计摊销？

准注会同学，你好这种情况本身 就是 投资性房地产累计摊销， 　 你看到用　投资性房地产累计折旧 不合适（这个　投资性房地产累计折旧 用于 固定资产转为成本模式后续计量的投房的）祝学习愉快

房产之前出租和之后出租中间的闲置期间算固定资产还是投资性房地产？

准注会同学，你好前后用途不变，所以是投资性房地产勤奋的同学，请继续加油哦~~