公允价值变动损益有时计入其他综合收益，有时计入公允价值变动损益？
蔡老师
老师已回答
准税务师，您好！只有自用房地产转为投资性房地产公允模式，而且出现的是贷方差额（公允价值比账面价值高）时，才会计入其他综合收益，其他的都是公允价值变动损益。祝您在2019年税务师考试必胜，继续加油啊！
处置投资性房地产时其他综合收益结转其他业务成本的意义可以讲解下吗？
龙老师
老师已回答
勤奋的同学你好，非投转投公允模式，当时公允价值大于账面价值的部分，为了不让公司操纵利润，所以计入其他综合收益，当投资性房地产出售了，这个时候也不存在操纵利润了，就将其他综合收益转入其他业务成本，相当于冲减了成本，增加了我们的收益。希望能帮助到你，继续加油
公变损是包括投房公允计价期间的变动包括投转非的公允价值变动损益吗？
夏老师
老师已回答
准注会同学，你好所有的，包括转换的时候以及后续公允价值计量期间的。祝学习愉快
贷方差额是计入其他综合收益还是公允价值变动损益？
蔡老师
老师已回答
准税务师，您好！成本模式转公允模式是追溯调整。自用房地产转为公允模式的投资性房地产，这种情况是贷方差额计入其他综合收益。祝您在2019年税务师考试必胜，继续加油啊！
请问投资性房地产成本模式与公允价值转化能解释下吗？
张老师
老师已回答
学员，你好！成本模式和公允价值模式是房地产投资的后续计量模式，会计准则规定只能成本模式转为公允价值模式，而不能公允价值模式转为成本模式。会计分录如下：借：投资性房地产 （变更日的公允价值，用公允模式计量，这边就是题目中给的公允价值） 投资性房地产累计折旧 （摊销） （原来成本模式下，投资性房地产需要计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备 （原来成本模式下，投资性房地产发生减值已计提的减值准备） 贷：投资性房地产 （一开始成本模式下，投资性房地产确认的价值） 盈余公积 利润分配—未分配利润 （后面两项是公允价值减去账面价值的差额部分）投资性房地产的账面价值=投资性房地产初始确认的价值-累计折旧（或摊销）-减值准备举个例子：甲公司有一座竣工完成的写字楼出租给乙，一开始采用成本模式计算，原值为15000万元，2019年12月31日，决定从成本模式转换为公允价值模式，那一日公允价值为20000万元，已知该写字楼已经计提折旧5000万，无减值，假设按10%提取盈余公积。那么，转换分录如下：借：投资性房地产 20000 投资性房地产累计折旧 5000 贷：投资性房地产 15000 盈余公积 1000 【20000-（15000-5000）】*10% 利润分配—未分配利润 9000 【20000-（15000-5000）】*90%
这里合并报表为啥子公司公允计量要按母公司的成本模式计量啊？
陈老师
老师已回答
勤奋的同学晚上好呀~母公司和子公司可以选择不同的模式，因为母子公司的个报互不影响，但是如果要编合报的话，那合报上就要变成同一种模式计量。比如母公司用成本模式，而子公司用公允模式，那么编合报的时候就要按照母公司的成本模式来希望可以帮到你呀~
对应的存货跌价准备科目和投资性房地产减值准备可以对应结转吗？
张老师
老师已回答
亲爱的同学，你好：因为存货属于流动资产，其减值是可以转回的，而投资性房地产是属于非流动资产，减值是不可以转回的，所以两个资产的性质不同，也就不能对应结转。如果是转变为固定资产或无形资产，则可以直接对应结转。希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油↖(^ω^)↗
减值准备是给成本模式的还是公允模式的投资性房地产呢？
蔡老师
老师已回答
准税务师，您好！公允模式是按公允价值计算，不会有减值的问题，提减值的是成本模式的投资性房地产。祝您在2019年税务师考试必胜，继续加油啊！
