张老师 高顿研究院副院长

2019-10-25 16:40:41

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耿孃孃 Athena同学，你好，关于请问投资性房地产成本模式与公允价值转化能解释下吗？ 我的回答如下

学员，你好！成本模式和公允价值模式是房地产投资的后续计量模式，会计准则规定只能成本模式转为公允价值模式，而不能公允价值模式转为成本模式。会计分录如下：

借：投资性房地产 　 　 　 　　 （变更日的公允价值，用公允模式计量，这边就是题目中给的公允价值）

　 　 　 投资性房地产累计折旧 （摊销） 　 　　 （原来成本模式下，投资性房地产需要计提的折旧或摊销）

　 　 　 投资性房地产减值准备 　 　 　 （原来成本模式下，投资性房地产发生减值已计提的减值准备）

　 　　 贷：投资性房地产 　 　　 （一开始成本模式下，投资性房地产确认的价值）

　 　 　 　 　　 盈余公积

　 　 　 　 　　 利润分配—未分配利润 　 　 （后面两项是公允价值减去账面价值的差额部分）

投资性房地产的账面价值=投资性房地产初始确认的价值-累计折旧（或摊销）-减值准备

举个例子：甲公司有一座竣工完成的写字楼出租给乙，一开始采用成本模式计算，原值为15000万元，2019年12月31日，决定从成本模式转换为公允价值模式，那一日公允价值为20000万元，已知该写字楼已经计提折旧5000万，无减值，假设按10%提取盈余公积。那么，转换分录如下：

借：投资性房地产 　 20000

　 　 　　投资性房地产累计折旧 　 5000

　 　　 贷：投资性房地产 　 　 15000

　 　 　 　 　 盈余公积 　　 1000 　 　　 【20000-（15000-5000）】*10%

　 　 　 　 　　利润分配—未分配利润 　　 9000 　 　　【20000-（15000-5000）】*90%

以上是关于成本,成本模式相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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