投资性房地产成本模式后续计量转为固定资产具体如何做呢？

准注会同学，你好这个是 投资性房地产成本模式后续计量 　 转为 固定资产各明细互转，名称改一下就好成本对成本， 折旧对折旧，减值准备对减值准备祝学习愉快

只是针对金融工具还是投资性房地产会计分录，还是所有此项分录皆不用写了？

准注会同学你好：不是所有的都不结转，只是和交易性金融资产相关的公允价值变动损益，在交易性金融资产被处置是不需要进行结转。祝学习愉快~

投资性房地产成本转的时候，什么时候贷方是开发产品，什么时候是开发成本呢？

勤奋的同学你好~对于房企来说，刚完工就转为投房，那么用的就是开发成本如果是完工之后，开发成本先要转入开发产品，然后才将其转入投房希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

关于合并报表里所得税的处理，您看我总结的对吗？

申同学，你好不知道你对不对你只要记住资产的 公允价值大于账面的，后面都是通过 递延所得税负债来调整，反过来就换成　递延所得税资产；负债的　公允价值大于账面的，后面都是通过 递延所得税资产来调整，反过来就换成　递延所得税负债；内部交易，售价大于成本的 后面都是 递延所得税资产调整，反过来是 递延所得税负债调整（目前遇到的题几乎都没有售价小于成本的）祝学习愉快

以前年度和当年的公允价值变动损益，在转换模式当天的会计分录均确认为留存收益吗？

认真的同学你还：计量模式变更时点，公允价值与账面价值的差额全部计入留存收益。不需要分开。祝学习愉快

投资性房地产成本模式变为公允价值模式，递延所得税资产或费用如何写会计分录？

准注会同学，你好差额*25%确认 递延所得税资产或 递延所得税负债没有具体的题，没法写分录祝学习愉快

厂房的一部分租给了关联公司 请问这出租的部分是投资性房地产吗？

准注会同学你好：是的，企业是作为投资性房地产。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

经营房租租赁租入再转租的房地产，不确认为投资性房地产，那应该确认为什么？

准注会同学，你好~我们在看如何做账的时候要去区分会计主体的，无论是固定资产还是投资性房地产等都是指我们是有所有权的，站在出租房的角度不管租给谁对他来说还是投资性房地产。站在转租方来说如果是出租房重新租给别人就跟他没关系，如果是他转租，也是说租金应收应付的问题，不能确认为自己的资产，希望老师的解答能帮助到你，祝学习愉快~加油

本题中甲公司2017年度损益的影响金额是多少？

准注会同学，你好~半年租金100收入9500-成本9000=500其他综合收益转损益5500合计6100老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

这道题处置投资性房地产时具体的会计分录应该怎么做呢？

勤奋的同学，你好！处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5　500万元转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9　500-9　000+5　500+100=6　100(万元)。借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　9　500　 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　9　500借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　9　000　 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　8　000　　　　　　　 　 　 　 　 ——公允价值变动　　　　1　000借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　5　500　 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　5　500借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　1　000　 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　1　000借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　100　 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　100希望可以帮到你，继续加油！