投资性房地产入账成本写成3200还是成本3000+公允价值变动200？

同学你好应该是后者的哈，两个分开的，祝你学习愉快哦，用问题随时再沟通

投资性房地产公允价值模式下的处置，分录第二和第四个是否重复？

同学你好：第二笔是将账面价值转入其他业务成本，第四笔是讲确认的公允价值变动损益冲减其他业务成本。没有重复哦。

盈余公积和利润分配分配的比例如何得来的？

同学你好：问题一：因为这里是会计政策变更，会计政策变更是视同从最开始取得投资性房地产的时候就采用公允价值模式进行后续计量。所以最开始就采用公允价值模式，最初的取得成本，就是原价3000，之后公允价值与原价的差，为公允价值变动。问题二：余公积和利润分配分配的比例是商法规定的，法定盈余公积10%计提，任意盈余公积公司规定，这道题中没有涉及到任意盈余公积，所以直接用法定盈余公积。祝学习愉快。

为何要把16年的递延所得税和其他综合收益算到15年中？

同学你好：投资性房地产后续计量的变更，是在2016.1.1发生的，递延所得税和其他综合收益是算当年的。我看了解析并没有放到2015年。第三问不考虑年限，只针对该变更做的处理第4问的计算没有考虑投资性房地产变更的问题祝学习愉快！

由投资性房地产公允价值模式下转为固定资产，公允价值变动损益该如何处理呢？

同学你好！ 因为确定投资性房地产公允价值变动损益和转固都在2012年12月31日，所以转固的业务覆盖了公允价值变动业务，因此只做转固的业务即可，无需再确认公允价值变动。

有没有哪种情形下的房地产租金收入是计入主营业务收入的？租金收入计入营业外收入的？

尊敬的学员，你好租金收入这个题目计入其他业务收入了呀。租金收入是主营业务收入就是租赁房屋是主营业务的企业呢，不过考到的很少。处置的时候考虑营业外收入。祝你学习愉快！

账务处理投资性房地产成本是500，公允价值是580，应该按580入账，80计留存收益，不是吗？

按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本。这里没有涉及后续计量。这是准则的规定，这里强调的是初始计量。

解析里面第四问会计分录怎么来的？

同学你好！ 投资性房地产收回是在2012年12月31日，投资性房地产公允价值重新计量也需要在2012年12月31日当天确认4500的公允价值变动损益。 由于该房产收回自用转为固定资产，就无需再做一笔确认投资性房地产公允价值变动的分录，直接转为固定资产即可，因此只有一个1500的变动值。

公允高于帐面不是进其他综合收益，怎么判断进盈余公积和未分配利润？

尊敬的学员，你好　投资性房地产成本法转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益。借方差额计入利润分配-未分配利润 ，贷方差额计入利润分配-未分配利润（90%）盈余公积（10%），题目会说明盈余公积计提比例。祝你学习愉快！

公允价值与账面价值之间的差额在借方，如果留存收益不足以冲销的话怎么办？

尊敬的学员，你好　 你说的这种情况考虑是不会出现的 　企业若出现借方差额，是用企业大部分留存收益（所有者权益）去冲抵，而投资性房地产只是资产科目里边的一类，数额差距悬殊。祝您学习愉快！